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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨日公布在活化工廈基礎上，擴大工廈整幢改裝後可轉為過渡性住房用途。業界指有助紓緩短期房屋不足的問題，但要考慮改規劃的年期是否要延長，以彌補高昂的改裝成本，而且工廈改住宅亦面對不同的建築物條例，相互配合有困難。有關新措施，更可能因工廈價值升高而被市場「炒作」，預測短期升幅可達10%至15%。
張翹楚倡補地價設限
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，工廈改作住宅的時間初步建議在10年，但必須考慮工廈變住宅的租值較低，10年內是否足夠彌補改裝的費用，而且工廈改住宅，面對不同的建築物條例，通風、採光等等都是需要面對的建築問題，於城規會改住宅時又要呈交環境評估、交通評估等不同報告，改裝成本不低，故建議年期應延長至20或30年。
他又指，政府應全面檢討是否可以將工廈直接改作住宅重建發展，否則將工廈改裝成住宅出租只會顯得不倫不類，可以考慮作住宅發展後的補地價上設置限制，例如補地價設折扣價，但要滿足一定的規劃限制，如單位面積、數量等等。由於工廈價值提高，消息可能令工廈價值被「炒高」，他預測工廈成交價短期升幅可達10%至15%。
李秀恒：改裝技術問題多
手持不少工廈的金寶集團董事長李秀恒，港府的措施表面對樓市有好處，但需處理不少技術性問題，如工廈與住宅的採光率不同，最後可以改裝的樓面會因此減少，目前正等待港府公布詳情，再決定旗下工廈會否改作住宅出租。問到會否購買工廈「儲定貨」，他指暫時不會，因要視乎措施細節。
萊坊執行董事兼估價及地產拓展顧問部主管陳致馨指，以觀塘一幢總樓面10萬呎的工廈為例，估計改裝每呎需500元，即改裝成本為5,000萬元。但由於欠缺配套及設施，租金與鄰近屋苑比較將有約40%折讓，以呎租15元計算，3年內估計回本，相信可吸引不少業主活化工廈為住宅。不過，因要顧及採光的技術性問題，認為每層樓面6,000至10,000方呎的工廈在改裝方面較面積大的工廈更佔優勢，日後改裝後呎租亦會較高。
長實工廈改住宅曾觸礁
事實上，過往亦有不少位於商貿地帶的工廈申請改作住宅，例如長實旗下紅磡康力投資大廈，就曾經多次申請轉住宅，但都遭到同區工廈租客業主的強烈反對，最終城規會以不符合規劃意向為由拒絕。業內人士指，港府的新政策有機會令這些工廈「鬆綁」，有了曾經作住宅的先例，變相增加日後全幢重建住宅的闖關機會，城規會必須做好把關。
市傳由恒基或新地等持有的元朗米埔地盤，再向城規會申請規劃許可，項目位於錦繡花園及竹園村之間，修訂方案洋房數量維持71幢洋房，但地盤面積增加6.4%至666,808方呎，總樓面因此亦增加至148,997方呎，平均單位面積增加至1,999方呎。
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