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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局年內大型重建地盤波鞋街項目明日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，人流暢旺，商業部分價值高，以住宅部分計算，估值12.1億元，而考慮在市建局需保留商業部分的一半業權及餘下一半亦有5年禁售期，整個項目的地皮估值約為25億元。
林子彬補充，項目之前收取18份意向書，故相信在發展商對市區地皮的渴求程度，招標反應亦會理想。
住宅部分提供290單位
資料顯示，項目地皮面積約為26,673方呎，當中住宅部分可建樓面186,712方呎，提供約290個住宅單位，其中約一半單位之實用面積為500方呎或以下，以樓面地價約6,500元計算，住宅部分估值約12.1億元。
至於商舖部分，涉及可建樓面面積約53,346方呎，並發展為體育用品城，惟規定市建局須保留商業部份的一半業權，而餘下的一半商業部分業權亦有5年禁售期。林子彬相信，有關條件將反映在發展商的入標出價，入標意慾亦會略受影響。不過，項目位處市區極旺地段，而投資規模亦適中，估計可吸引小、中及大型發展商參與，因此整個項目估值約25億元。
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