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2012年9月12日 星期三
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萬科15.8億奪順德地王


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-12]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 古寧 廣州報道)萬科、保利兩大房企11日在順德上演了搶地大戰。經過十輪舉牌,萬科最終以溢價14.38%的15.8億元(人民幣,下同)力克保利,奪得順德德勝商務區城鎮住宅兼商服用地F06地塊,刷新了順德區2009年以來的總價地王紀錄。這是萬科繼上周打敗中海競得穗蘿崗地塊後,在廣東土地市場再下一城。統計顯示,9月萬科已斥資超過60億在各地拿地。

 F06地塊位於順德區德勝商務區,公告顯示,該地塊規劃淨用地面積為113223.93平方米,容積率為4.0,起拍價13.8134億元,建築面積不超過452895.72平米。

刷新2009年總價地王紀錄

 該地塊對競買人設置的條件限制極其苛刻,競買人必須提供境內金融機構開具的申請人名下累計不少於13.8億的存款資金證明;另外,競得人必須在土地成交之日起30日內一次性支付地價款;再者,地塊內C區的公共綠地、待建規劃道路由競得人出資負責建設,並在土地成交之日起3年內完成,道路建成後無償移交順德區政府作為市政道路使用。

 萬科最終以15.8億競得該被稱為順德「曼哈頓」的地塊,樓面地價3488元/平米,溢價率14.38%,刷新了順德區2009年以來的總價地王紀錄。然而儘管是總價地王,但地塊樓面價還不到萬科2010年拿下該區域F04地塊樓面價的一半。

9月至今逾60億元拿地

 自7月起房企便開始頻繁拿地。萬科也是「胃口大開」:8月份拿地金額超過36億。9月5日,萬科力挫中海以13.65億拿下廣州蘿崗地塊;6日又以33.06億奪合肥廬陽區775畝超大連體地塊,加上昨日的順德地塊,萬科9月至今已花了62.8億拿地。

 萬科總裁郁亮在此前的杭州媒體見面會上表示,「不拿地,會餓死」。並指萬科頻繁拿地與是否看好後市並無太大關係,目前公司現金流充足,半年業績報公佈有470億元現金,剛好政府最近加大推地力度,所以遇到合適的地塊就不想錯過了。保利地產品牌中心副總經理何智韜則表示,保利一直都在關注土地市場,但每家企業的拿地策略有所不同,保利所堅持的是拿合適價位的土地,不拿高價地或者地王。

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