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量寬一出 二手樓反價封盤湧現


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-16]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)金管局針對QE3推出收緊按揭措施,但二手樓持續出現反價情況,馬鞍山海典灣及東涌映灣園均現業主反價。

映灣園高層反價25萬

 中原柳發利表示,QE3之下,低息環境將持續,刺激買家盡早入市,加上馬鞍山區大型新盤迎海第1期開售,帶動區內屋苑二手成交,部分業主見樓市暢旺,紛紛反價封盤,一名買家原先洽購海典灣3座高層B室單位,面積1,048方呎,業主原叫價770萬元,QE3一出即反價18萬元至788萬元,幅度達1.2%,最終封盤不賣。

 美聯鄺啟鋒則指出,東涌映灣園過去2個月樓價上升10%,不少業主心雄,昨日紛紛反價,第6座中層D室,建築面積456方呎,原叫價540萬元,昨反價19萬元至559萬元,幅度達3.5%,此外,第7座高層A室原叫價730萬元,反價25萬元至755萬元,反價幅度達3.4%。

美聯:二手交投已見放緩

 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,樓價持續上升,封盤增加,令樓市交投放緩。據過去數周35屋苑成交量顯示,本月交投實際上已見放緩,反映本月成交個案的10月份註冊量將有機會掉頭回落,終止連續兩個月的上升走勢。

 他指出,買家在8月爭相入市,令9月首13日二手住宅註冊回升,料全月二手註冊量最終可保持升勢,並可自5月以來首次重返7,000宗水平。美聯物業綜合土地註冊處登記個案顯示,9月截至13日,二手註冊量錄2,956宗,按月升24.1%,但相比今年3月逾萬宗登記,仍相差約30%。

 劉嘉輝續指,若以金額劃分,逾千萬元豪宅的註冊量升幅最大,按月升77.1%;500萬至1,000萬元中高價物業按月升57.8%;而200萬至500萬元物業升17.9%;至於200萬元或以下細價樓則微升3.4%。他補充,豪宅物業因上月同期基數較低,故升幅較明顯。

 9月首13日二手註冊宗數最多的10個屋苑當中,僅半數屋苑表現跑贏大市。其中,海怡半島及太古城均升逾兩倍,美孚新h、珀麗灣及麗港城亦升約29%至75%不等,表現均較大市佳;然而愉景灣及沙田第一城卻分別下跌4%及11%。

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