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標普:內地樓市仍負面


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-20]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 卓建安)標準普爾昨日表示,過去6個月中國房地產市場由於流動性增強和銷售量增加,行業狀況有所改善,但前景展望仍為負面。標普並預測,下半年內地房地產市場整體成交量持平,房價則有5%的下跌空間。

 標普指出,雖然過去兩個季度內地房地產市場銷售改善,但未來出現強勁增長的可能性不大。這是因為經濟前景疲弱,從而打擊購買力和投資意欲。隨著前期積聚的需求被逐漸消化,房地產銷售勢頭或將開始放緩。另外,針對投機購房的行政管制措施也會繼續抑制房地產投資需求和房價。

經濟疲弱打擊投資意慾

 標普信用分析師符蓓昨日在電話會議中表示,9月份內地房地產銷售差過市場預期,主要由於早前積累的剛性需求已於今年前兩個季度釋放,下半年剩餘的購買力將減弱。

 另外,中央在「十八大」召開之前雖然不會加大對房地產市場的打壓力度,但也不會放鬆調控,因此預料下半年內地樓價會跌5%。

 不過,符蓓指出,由於目前發展商仍有不少庫存量,未來將積極推盤,料下半年房地產成交量會維持平穩。

 標普還指出,預計未來6個月仍會調整一些內地地產發展商的負面評級,不過有關數量可能低於過去12個月,並可看到一些正面評級的行動。標普舉例說,此前陷入財政困境的綠城中國(3900)已通過出售資產改善財務狀況,未來出現債務違約的可能性下降了。

綠城售資產改善財務狀況

 對於在內地上市的房地產開發商萬科、金地近期相繼收購香港的上市公司,有意在港借殼上市,符蓓表示,由於內地A股市場低迷,在內地上市的房地產開發商沒有辦法進行股本融資,而收購香港的上市公司,有利於擴大融資渠道。

 至於目前在港上市內房股的融資成本,符蓓表示,其融資成本正逐步改善,譬如花樣年(1777)發行優先票據,利率較以前優惠。近期龍湖地產(0960)配股集資近31億元,亦可改善流動性。

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