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香港文匯報訊（記者 卓建安）標準普爾昨日表示，過去6個月中國房地產市場由於流動性增強和銷售量增加，行業狀況有所改善，但前景展望仍為負面。標普並預測，下半年內地房地產市場整體成交量持平，房價則有5%的下跌空間。
標普指出，雖然過去兩個季度內地房地產市場銷售改善，但未來出現強勁增長的可能性不大。這是因為經濟前景疲弱，從而打擊購買力和投資意欲。隨著前期積聚的需求被逐漸消化，房地產銷售勢頭或將開始放緩。另外，針對投機購房的行政管制措施也會繼續抑制房地產投資需求和房價。
經濟疲弱打擊投資意慾
標普信用分析師符蓓昨日在電話會議中表示，9月份內地房地產銷售差過市場預期，主要由於早前積累的剛性需求已於今年前兩個季度釋放，下半年剩餘的購買力將減弱。
另外，中央在「十八大」召開之前雖然不會加大對房地產市場的打壓力度，但也不會放鬆調控，因此預料下半年內地樓價會跌5%。
不過，符蓓指出，由於目前發展商仍有不少庫存量，未來將積極推盤，料下半年房地產成交量會維持平穩。
標普還指出，預計未來6個月仍會調整一些內地地產發展商的負面評級，不過有關數量可能低於過去12個月，並可看到一些正面評級的行動。標普舉例說，此前陷入財政困境的綠城中國（3900）已通過出售資產改善財務狀況，未來出現債務違約的可能性下降了。
綠城售資產改善財務狀況
對於在內地上市的房地產開發商萬科、金地近期相繼收購香港的上市公司，有意在港借殼上市，符蓓表示，由於內地A股市場低迷，在內地上市的房地產開發商沒有辦法進行股本融資，而收購香港的上市公司，有利於擴大融資渠道。
至於目前在港上市內房股的融資成本，符蓓表示，其融資成本正逐步改善，譬如花樣年（1777）發行優先票據，利率較以前優惠。近期龍湖地產（0960）配股集資近31億元，亦可改善流動性。
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