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——66C2地截標 8財團競逐
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府大幅增加土地供應，金管局又「出招」壓市，惟仍「壓不住」樓市利好情緒，最近賣地截標反應均見踴躍。昨日將軍澳第66C2區臨海地截標，多達8間財團入標，由於地皮具「戰略位置」，後方兩塊土地皆由「將軍澳大地主」新地持有，業界預料新地對地皮「志在必得」，被視為中標大熱。
地政總署發言人昨日指，將軍澳第66C2區接獲8份標書。據悉，入標財團包括長實、新地、新世界、信置、恒地系、百利保、南豐、會德豐等，當中新地、新世界、恒地系、會德豐、百利保傾向獨資，反映對後市有信心，其餘3間地產商則未有表明獨資或合資。
百利保：臨海發展潛力高
百利保地產部總經理衛振聲表示，地皮位置臨海無遮擋，發展密度亦較低，未來發展潛力高，而且地皮位置較之前推出的同區地皮更佳，預料地價較高。雖然地皮設有限量條款，但因細面積的單位亦有市場，故不會影響投標意慾。會德豐高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示，集團於同區有發展項目，故對今次招標地皮 亦感興趣。
翻查資料，地皮屬於第66區內最後一幅推出發售的地皮，位置後方正是新地持有的第66C1區及第66A區，估計日後會有部分單位景觀被第66C2區的住宅物業遮擋。
業界相信，新地對第66C2區地皮「志在必得」，出會進取，因地皮可與後方兩幅地皮合併發展，具協同效應的同時，亦可於設計上互相遷就，取得最多的海景單位。
會德豐嘉華或成「程咬金」
不過，雖然「將軍澳大地主」新地過去積極於該一帶吸納土地，但不時殺出「程咬金」，阻礙新地「統一大業」。例如會德豐及嘉華分別取得66B2區及66D1區地皮發展，故成功奪得地皮仍屬未知數，地皮很大機會被「黑馬」投得。
今次截標地皮除位置最臨海，亦具一定發展規模。據賣地章程顯示，第66C2區地皮面積139,017方呎，地積比率3.5倍，可建樓面486,565方呎，其中417,051方呎作住宅用途，非住宅用途69,514方呎，限建單位由520伙至546伙，即平均單位面積由764方呎至802方呎。
測量師估值亦均較同區其他已售出的土地較高，市場估值約20億至24.4億元，樓面地價4,110至5,015元，僅低於2010年初售出、無限量條款的第66B區地盤的樓面地價4,628元。
坪洲地收3標書 估值2500萬
同日截標還包括坪洲東灣B地盤，可建樓面14,372方呎，昨日截收3份標書，包括信置及畢架山苑公司等。畢架山苑代表陳氏於投標後表示，集團獨資入標，過去亦曾競投坪洲東灣A地盤，但未投得，今次入標打算興建2層高屋宇，連建築費等投資額料6,000萬元。
消息指，畢架山苑公司屬本港小型地產商吳耀爵持有，經常投標競逐港府推出的小型官地，近年除坪洲地外，亦曾入標西貢對面海「蚊型」商業用地，但都未有進帳。業界對地皮估值2,000萬至2,500萬元，樓面呎價則1,400至1,739元。
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