黃金周前穗推樓市「限售」

http://paper.wenweipo.com [2012-09-26] 我要評論

放大圖片

　穗下半年樓市成交高端產品佔了一定比例。本報廣州傳真

　香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）在推出限購政策兩周年後，廣州樓市調控再出新招。有房地產業界人士日前在微博上透露，廣州在國慶黃金周前再度出手調控房價，對符合預售條件的房地產項目，只允許發一部分預售證，像中心城區的珠江新城只能預售三分之一。廣州市由此再次收緊樓市調控，開創了商品房「限售」的先河。

廣州市國土房管局24日晚回應稱，對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏，並稱這類措施是必要的，也是必須的。

集中網簽推均價異常上漲

　據了解，目前在天河在售的樓盤中售價在5萬/平米以上的有4個樓盤，其中凱旋新世界和天鑾的實際網簽均價分別為55,696元/平米和50,498元/平米，是名符其實的高端豪宅。此外，天河還有幾個售價在3萬元/平米以上的高端項目。有業界人士透露，醞釀上市位於珠江新城臨江大道的一樓盤，6棟超高層住宅全部是234—641平米的大戶型。今年5月，該項目一單位被傳出以13萬元/平米的價錢認購，引起關注。

　對此，廣州市房管局公告稱，根據該局對市場運行態勢分析，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中佔比提高，造成廣州均價結構性上漲。同時，該局注意到，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤後出現大量集中網簽情況，推動了廣州均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。

　廣州市房管局指，為使房地產開發企業和廣大市民準確判斷市場，引導房地產開發企業在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，該局對中心城區個別異常高價的住宅項目採取了限制預售規模和控制交易節奏的措施。

下半年高端豪宅扎堆上市

　合富輝煌首席分析師黎文江透露，據監測，穗下半年商品住宅新增供應140平方米以上的大戶型產品則主要集中在中心六區。廣州中心六區下半年高端豪宅項目和別墅產品扎堆上市，成交量將佔一定比例。目前，廣州是用商品住宅成交總金額乘以成交總量方式，求得房價均價。如果房價高的豪宅成交量佔比越大，成交總金額就越高，求得的均價就越高。可想而知，下半年房價將被統計方法推高，也就是所謂的房價將結構性上升。

　也有市場人士認為，此舉對心理影響比市場實際影響大。方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為，政府與其限制預售，不如考慮控制一下地價的增長，可能對控制房價更加有力。該措施對於國慶黃金周的市場並不會造成太大影響，但控制高端住宅的預售和供應，只會造成這類物業供不應求，在未來反而有可能推高高端住宅房價。