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■林悅豐表示，受經濟等多種因素影響，深圳客赴港投資買樓已下滑近兩成。李昌鴻 攝
——內地經濟欠佳 港收緊按揭 樓價高企怕摸頂
在歐債危機惡化的大背景下，「金九銀十」交接時刻開幕的深圳住房秋交會，今年卻因多種原因，未能創出佳績，本報記者在住交會採訪發現，雖然有多達30個香港樓盤到住交會推介，但今年內地客對赴港買樓卻窒步。記者採訪得知，其實自今年下半年以來，內地客已明顯放慢了赴港購樓的腳步。
內地買家佔比降至一兩成
中原地產項目發展及投資部聯席董事林悅豐接受香港文匯報記者專訪時表示，現在與以往不同的是，目前許多香港樓盤的內地客佔比明顯下降，現在只佔香港樓盤的一至兩成，如毗鄰深圳灣的香港新界的新盤「瓏門」，目前內地客比例不到兩成，以往這一比例超過三成。
對此，香港其他地產中介如美聯和康樂園均深有同感，康樂園的白姓代表稱，內地客目前只佔其生意15%-20%。
內地樓市回暖 吸資金回流
對於內地客比例的下降，林悅豐認為，相信其中一個原因是與梁振英上台後，由於樓市無辣招，港人積聚的購買力爆發而積極入市，令港人買家的佔比回升；另一方面，內地經濟受歐債危機影響，企業出口受創，老闆階層的收入受到影響；此外，深圳等地的樓市日益回暖，內地資金回流深圳等樓市，都影響了內地客購入香港物業的興趣。他指，下半年以來，深圳客通過中原赴港買樓業務同比下滑了近兩成。
憂接火棒後 港樓泡「爆煲」
美聯物業深圳營業部董事總經理江少傑亦認同，最近半年深圳和內地樓市火起來，成交量和成交價都在上漲，買家注意力轉回內地，這影響了內地客赴港買樓的熱情。他指，內地限購令執行已近兩年，許多投資客在深圳可以補交一至兩年社保，便可以在深圳買樓投資，有的以子女名義買樓，這無疑減緩了赴港買樓的衝動。
另外，令人關注的是，香港樓價屢創新高也影響內地投資者赴港買樓的情緒，引起他們對風險的擔憂。今年前三季，香港樓價已累升16%。江少傑告訴記者，現在就連遠離香港中環的屯門，目前其樓價已從一年前的均價每平方米4萬-5萬元（港元，下同）猛漲至現在10萬多一平方米，最貴的高達20多萬，內地買家也擔心香港樓市好快「爆煲」，不想接火棒。
深圳住房秋交會於9月30日至10月4日在深圳舉行，多家港資地產中介赴深推介30多個香港樓盤，本報記者多日走訪發現，今年內地客對赴港買樓熱情不再，其中深圳客起碼急跌兩成，以往溫州客成群結隊赴港買樓的現象更加絕跡。綜合而言，內地客赴港買樓減少，主因包括：香港樓價屢創新高，內地買家怕摸頂；歐債危機肆虐、內地經濟放緩，企業家收入受影響；香港銀行收緊非香港居民的按揭成數，都令內地客來港買樓意慾下降。 ■香港文匯報記者 李昌鴻、實習記者 虎靜 深圳報道
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