「崇山大宅」呎價逼二萬八

http://paper.wenweipo.com [2012-10-05] 我要評論

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■客廳外接特大平台花園，可飽覽開揚靚景。發展商供圖

　香港文匯報訊（記者周穎）啟德發展項目成為近日樓巿熱話，黃大仙及新蒲崗區一帶物業前景被看高一線，區內屋苑備受歡迎。黃大仙區附近供應主要以公屋及居屋為主，而大型私樓屋苑不多，當中最大型要數現崇山及星河明居，前者最近開始陸續入伙，發展商趁現樓推出特色單位為主，當中2個特色單位「崇山大宅」，為6A座41樓C室及6B座41樓A室，面積分別1,625及1,790方呎，呎價分別為22,646元及27,933元，訂價3,680萬元及5,000萬元，勢創東九龍分層戶呎價新高。

　香港置業高級物業顧問楊衛航表示，現崇山剛入伙，因此二手租盤及放盤相對較多，市場放盤約100伙，呎價約1.2萬元水平，與一手呎價相若，當中兩房戶平均叫價約800萬元，三房戶叫價約1,200萬元水平。而早前錄得的一宗蝕讓個案，非物業跌價，主要是反映SSD因素。

現崇山二手呎叫1.2萬

　由於新蒲崗譽．港灣同樣享有東南九龍城市景致及郵輪碼頭景觀，亦受買家歡迎。美聯物業東九龍譽港灣分行營業經理陳智欣表示，譽．港灣9月份成交約8宗，與對上一個月相若，成交價約近1萬元。兩房及三房入場費分別由680萬元及1,200萬元起，叫價與現崇山接近。

譽．港灣678呎戶售647萬

　該行最近促成一宗譽．港灣6座低層G室，面積約678方呎，2房間隔，成交價約647萬元，呎價約9,543元。據了解，原業主帳面獲利約280萬元。

　港置楊衛航指出，星河明居二手業主反價封盤之聲不絕於耳，於9月份只有6宗成交，當中大部分為連租約成交，整體宗數與8月份相若，但呎價卻出現升幅。

　目前屋苑入場費約200萬元，市場放盤不多，約20個，連租約放盤約至30個，而放租盤更加少，僅5至6個，租金約1.7萬元起，而三房戶租盤，更是以該盤為區內租戶首選。