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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，8月份新申請按揭貸款宗數按月大增31.8%至14,023宗，創3個月新高，主要受到新政府放寬明年白表客購買未補地價居屋政策所帶動。隨著市況轉旺，8月份新批出按揭貸款金額及宗數亦大幅上升，分別錄得252億元及9,594宗，與7月份比較同步升近三成，期內新取用按揭貸款宗數跌1.9%至6,459宗，而金額則按月微升1.9%至164億元。及後第三季不少房策陸續出台，當中包括9月中旬的第五輪收緊按揭措施，筆者相信，相關措施的影響力將於第四季浮現。
平均還款年期增至25.5年
據數字顯示，8月份新批按揭貸款當中，涉及一手物業按揭貸款額按月減少5%至41億元，至於涉及二手物業按揭貸款額則按月大升42.8%至181億元，反映樓市成交主要由二手市場帶動。值得注意的是，由於業主叫價強硬，令樓價持續於高位徘徊，進一步將8月份新批平均按揭貸款金額推至263萬元歷史高位，期內平均還款年期亦升至達306個月(即25.5年)，同步再創歷史新高。
筆者相信，9月份的新取用按揭金額將有顯著上升空間，不過隨著最新按揭指引於9月中推出，限制第二套房按揭成數以降低物業市場的投資需求，另一方面亦設定按揭還款年期上限，限制資金有限的買家入市，可有助紓緩平均還款年期的升勢，惟樓價在業主惜售的情況下，將令平均按揭貸款金額繼續上升。
整體按揭貸款料難反彈
至於累計今年首8個月，新取用按揭貸款錄得47,213宗，涉及金額1,145億元，與去年同期的76,673宗及1,830億元比較，相差38.4%及37.4%。另一方面，今年首8個月新批按揭貸款額及宗數分別為66,889宗及1,704億元，與去年同期90,144宗及2,210億元比較，仍有逾兩成差距。筆者認為，下半年物業成交雖由低位回升，不過再有新收緊按揭措施推出，整體按揭貸款難望反彈，料第四季按揭數據逐步反映措施的影響力。
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