 放大圖片
劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
今年第三季新盤銷情理想，雖然部分新盤單位呎價動輒萬元，不過整體而言，樓市在一系列收緊按揭措施下，豪宅物業的按揭表現持續偏軟，至於細價物業的成交亦隨著樓價拾級而上而逐步減少，因此今年第三季市場以200萬至500萬元的中細價物業成交主導，佔按揭市場的比例趨升。踏入第四季，多個新盤推售如箭在弦，當中不乏中細價物業，筆者相信，全年200萬至500萬元的物業在按揭市場表現將看高一線。
上季佔比直逼六成
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年第三季的物業按揭分布，若以價格劃分，只有價格介乎200萬至500萬元物業的中細價物業表現一枝獨秀，佔比達58.5%，延續自2008年底起之升勢，最新之比例直逼六成水平，創有紀錄以來新高；其次為價格介乎500萬至1,000萬元之中上價物業，雖然今年第三季的佔比僅24.7%，較第二季稍稍回落，但其表現仍遠較200萬元以下的細價物業及逾千萬元的豪宅物業為佳。從數據可見，今年第三季200萬元以下物業以及逾千萬元物業的按揭比例，佔比均不足雙位數。
雖然9月政府收緊第二套房按揭，壓抑部分投資物業的需求，但市民對上車置業的需求依然有增無減，加上美國第三輪量化寬鬆措施(QE3)誘發市民置業抗通脹的意慾，對樓市具有支持作用。踏入第四季，發展商積極為旗下新盤進行宣傳活動，成功吸引市場不少注意力。當中一個位處元朗的大型新盤尤其矚目，究其原因，市場消息指該項目總數涉及逾2,500伙，當中近八成為細單位，預期可提供約2,000個上車盤，主攻用家市場，加上發展商亦計劃為項目引入二按計劃，以協助買家置業，筆者相信該新盤有條件搶盡上車客的焦點。若項目銷情理想，將有助刺激中細價物業按揭需求，帶動200萬至500萬元物業在按揭市場的佔比進一步增加，屆時該類物業的按揭表現更加有望挑戰歷史新高，創出佳績。
|
放大圖片
