香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署今日開始推出兩幅地皮招標,其中以將軍澳第68A2區臨海地皮較受關注,由於毗鄰66C2區早前以區內新高樓面地價4,696元售出,該地皮估值亦變得水漲船高,業界普遍看好造價,市場估值由26.9至29億元,樓面地價由4,700至5,000元不等,料可再創區內樓面地價新高。
根據資料,將軍澳第68A2區地盤面積229,338方呎,住宅(丙類)用途,以地積比率2.5倍計算,最高樓面573,344方呎,當中住宅樓面458,676方呎,有限量條款,住宅單位總數不得少於535個,即平均每個單位面積約857方呎。地皮將於11月23日截標。
美聯測量師行董事林子彬表示,估計項目地價為27.5億元,每呎樓面地價約4,796元,毗鄰的68A1區地皮亦於11月9日招標,相信發展商連環競投兩幅地皮意慾頗大。另外,中原測量師行日前把樓面地價由4,500元調升至4,700元,調升幅度達4.4%,計算估值約26.9億元。
九龍灣商貿地估值23億
同日招標的另一幅地皮,位於九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界,屬商貿用途,為本財年首幅推出的商貿地皮,地盤面積27,760方呎,業界估值由13.3億至23.3億元不等,樓面地價介乎4,000至7,000元。
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