私樓上月租金升幅放緩

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■上車屋苑天水圍嘉湖山莊呎租按季上升逾一成。 資料圖片

——通脹加劇刺激 7個月累升14.8％

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 全球游資氾濫，推升商品糧食價格，本港最新9月整體通脹按年上升3.8%，較8月3.7%升幅擴大，通脹加劇推升樓價，住宅租金亦因而創出新高。據中原地產新簽租約統計，9月全港85個大型私人住宅屋苑平均租金每平方呎21.7元，較8月21.3元升1.9%，連續3個月創有紀錄以來新高。該行預期，租金會跟隨樓價進一步上升，估計年底租金升至22.8元新高。

　事實上，受傳統季節性租賃淡季影響，租金升幅減慢，9月升幅是自今年3月的0.5%後6個月來最少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金創新高顯示用家對住屋需求增加，而且付租能力增強，刺激平均呎租平穩上揚。再者，通脹持續亦推動租金長期向上。

呎租平均21.7元

　私人住宅租金已經連續7個月不斷上漲，呎租由今年2月的18.9元上升至9月的21.7元，累積升幅達14.8%。另外，今年首9個月私人住宅平均呎租較去年底的19.5元上升11.3%。黃良昇預期，租金會跟隨樓價進一步上升，估計年底租金可望升至22.8元新高。

　按季方面，今年第三季私人住宅平均租金錄21.7元，與第二季的20.3元相比，按季上升6.9%。租金按季升幅是自2009年第三季的11.4%之後，創十二個季度新高。住宅租金連升兩個季度，反映樓市氣氛暢旺，在用家支持下，平均租金持續上調。

匯景花園升13.6%最多

　十大藍籌屋苑方面，有半數屋苑的租金按季升幅達一成以上。當中，藍田匯景花園的平均呎租升幅最多，今年第三季上升13.6%。沙田第一城的呎租按季上升11.7%居次。天水圍嘉湖山莊呎租按季上升11.1%，排名第三位。鴨�c洲海怡半島及�o魚涌康怡花園的呎租，同樣按季上升10.3%。

　其餘五個屋苑的租金升幅為：紅磡黃埔花園上升8.9%、觀塘麗港城升幅為4.6%、�o魚涌太古城亦升4.5%、荔枝角美孚新�h升3.1%及柴灣杏花�h上升2.8%。