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香港文匯報訊（記者 涂若奔、梁悅琴）面對熱錢流入，政府出重稅招數壓樓市後首天，買家觀望，一、二手樓交投急凍。消息指，前晚漏夜提早通宵開盤的元朗尚悅昨售出約50伙，全部為香港客，內地客絕跡，該盤截至昨晚7時累售300伙，套現13億元；二手樓交投則按周大跌50%至70%，議價空間亦有3%至5%，有代理指，海怡半島昨天原本有10組客預約睇樓，最終有近80%客取消，有準買家伺機向業主大幅還價10%。
由恒基及新世界發展的元朗尚悅首批608伙昨日繼續開賣，消息指，單日售出約50伙，累售300伙，平均呎價7,000多元，最高成交價為第8座高層，單位逾1,000方呎，成交價約760萬元，而最高成交呎價單位則為第3座高層，呎價約8,700元。發展商對尚悅之銷情滿意，並指大部分買家為香港永久居民，平均一人購入一伙，比例健康。嘉里於黃大仙現崇山亦售出1伙，長實於堅尼地道君珀尚餘21樓B及27樓B室最後2伙，此2伙傳已獲友好預留。
尚悅變陣累沽300伙
二手樓方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，交投量昨日料按周大跌50至70%，新政策推出後，通常第一日氣氛都會比較緊張，至於長期的後果會有多嚴重，目前尚難以判斷。他認為，「辣招」必然也會影響到本地用家，用家會擔憂「買錯樓就大件事了，可能好難賣出去」。
美聯執行董事陳坤興表示，政府的「辣招」比業界預計的更辣，相信原因是樓價在短期內不斷上升，令政府擔憂3年後樓市泡沫將會爆破，認為此舉「無可厚非」，且中長線而言的確對本港用家有幫助。他又預計，今後一段時間本港樓市將呈「價穩量跌」的態勢，樓價料會回落3%至5%，明年的整體住宅交投將錄得約7.7萬至8萬宗，較原先估計的回落逾10%。
美聯料豪宅影響較大
陳坤興表示，上次額外印花稅（SSD）後，頭半年樓價有所回軟，但盤源亦收窄，市場企穩後樓價再度上升。他稱，此次「辣招」比上次更強而有力，外地賣家如若買樓，未來樓價必須最少升30%，才能抵銷所有稅項，因此除非對樓市非常樂觀，否則都不會買樓，預計未來的市場需求將會減少。但對本地人而言，相當於樓價便宜了15%，加上新婚客等自住需求，預計本地用家仍有機會照買。他認為「辣招」對中小型樓盤的影響較小，但對大型豪宅和貴價樓的影響較大，因後者的內地買家較多。
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