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■王國龍(右)稱，調整租金時將會考慮商戶的負擔能力。旁為主席蘇兆明(中)及首席財務總監張利民。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）零售市道增長放緩，前景被持續唱淡，但市場仍有看好商場租金前景的聲音。領匯(0823)表示，旗下有6成商戶為必需品行業，於市場波動時營運表現仍相對穩定，估計租金收入仍可穩步上升。而截至9月底止，上半年旗下商場商戶消費額錄按年增長11.6%，而上半年續租租金加幅為25.9%，較去年同期的21.5%，增加4.4個百分點，領匯相信租金加幅是商戶可負擔的水平，強調每次調整租金時均會考慮個別商戶之營運狀況。
領匯昨公布中期業績，截至9月底止，可分派收入為16.24億元，按年增加14.4%，每基金單位中期分派71.08仙，較去年同期分派上升12.6%。當中零售物業租金佔收益的75.1%，按年增長11%，至24億元。而飲食及超級市場及食品的每平方呎銷售額，按年增長分別為9.3%及11.3%，一般零售則增長12.2%。
每基金單位中期分派增13%
值得一提的是，領匯中午公布上半年可分派收入上升14%，股價持續向上，昨收報39.6元，創出上市新高，單日升0.85元或2.194%，成交金額2.98億。但市場有分析認為股份領匯回報偏低，行政總裁王國龍回應指，股價並非管理層可控制的範圍，但他指出股價可反映出資產值升幅，而股份回報不只是由派息而定，亦應包括股價表現，並強調上市以來，股份綜合每年回報逾20%。
下半年租金收入料續穩增
王國龍續指，雖然本港零售市道增長於兩、三個月前有所放緩，上月增長速度有所回升，認為即使增速較慢，但整體仍會錄得增長。同時，領匯認為，新零售商舖供應量有限，支持領匯零售商舖需求，相信領匯的物業組合能繼續受惠，在續租租金上調及已完成資產提升項目帶來持續增長的基礎上，預計下半年租金收入會繼續穩步增長。
王國龍續指，調整租金時將會考慮商戶的負擔能力，現時領匯旗下6成商戶屬於小商戶，進行商場翻新工程時會將大面積的舖位拆細，期望可容納更多小商戶。
資產提升回報率目標15%
被問及資產提升工程規模有減少的趨勢，王氏回應指，剛展開4個新的計劃，包括彩雲商場、沙角商場、友愛商場及安定，當中屯門友愛商場及安定商場合共投資額近4億元，規模都算大，並強調尋找資產提升機會時，沒有既定的資產提升投資額，但設定的資產提升回報率的目標為15%。
暫無意調整車位租金收費
至於股東會於7月通過將收購目標擴大至工廈項目，但至今仍未有具體動作，王國龍指，需要時間尋找合適的對象，對於收購項目抱「隨緣」的態度，若遇到合適目標，便會積極研究。對於政府推出兩項新措施打擊炒樓活動，資金轉而流向車位，領匯會否調整旗下停車場租金，王國龍表明，會因應每區的需求而定，但暫時未有調整車位租金收費計劃。
另外，首席財務總監張利民補充，截至9月底止，手頭現金接近27億元，連同銀行備用信貸額度33億元，可動用資金達60億元，短期內未有集資需要。
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