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群益證券(香港)研究部董事 曾永堅
美國總統大選後，全球金融市場的注意力旋即將投放在今天舉行的中共十八大會議，投資市場一直期待新一屆領導層將於正式接班後，陸續推行新一輪有利經濟中長線發展的政策。
投資人普遍期望最快可於未來十八大會議發佈的新聞內容尋找與經濟政策相關的訊息。十八大會議正式召開代表中共新領導層順利接屆，隨著宏觀數據越趨確立經濟回暖的勢頭，自今年10月初以後，催化人民幣兌美元再現強勢的態勢以及資金回流對中國經濟周期較敏感的中資股跡象。
就房地產領域，筆者預期中央政府將傾向維持差別化的財稅與信貸政策，以及於個別受投資需求主導的城市繼續實施限購與限貸的調控措施，但將繼續於受剛性需求主導的二、三及四線城市採取微調政策行動協助釋放剛性需求，來配合中央未來加快城市化的政策大方向。因此，在港上市而集中發展剛性需求住房市場的內房股將會較迎合中央政府的房地產政策取向。
當中市場發展集中於廣東、廣西、瀋陽、江蘇、湖南及貴州等剛性需求較大地區的奧園地產(3883)近期股價持續強勢。公司剛完成出售北京項目，套現32.3億港元，有助加強公司於上述市場增加優質土儲的能力。
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