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■RICS劉健民指，甲級寫字樓未來一至兩年租金升幅約5至10%。方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府兩辣招一出，資金轉軚投資工商舖，價格明顯上揚，而商廈追落後概念亦強烈。但英國皇家特許測量師學會(RICS)香港分會估值專業組委員劉健民指，商廈租金過去幾年已升至高位，供應及空置率處雙低水平，加上不明朗經濟因素，投資者較審慎，出現價高成交量少的情況，炒風一定不及住宅。但劉指，若恒指可穩守二萬二千點，或吸引內地企業來港上市，帶動需求，估計甲級寫字樓未來一至兩年租金升幅有約5至10%。
RICS：甲廈升幅料10%
劉健民表示，首十月港島東及九龍東的甲級商廈租金繼續升軌，僅中環區有下調壓力。主要因商廈市場長期供應不足，過去10年每年需求達200萬平方米，但未來5年卻僅有約140萬平方米，現時商廈空置率僅5%，故預計灣仔及港島東的租金會有2至3%升幅，而甲級寫字樓未來一至兩年租金升幅有約5至10%。
但劉健民表示，商廈租金已升至幾年高位，即使早前美聯儲的量化寬鬆措施，商廈回報率短期卻仍然偏低，議價空間又有限，令成交陷入膠著。但因現時的低息環境預計可持續至2014或15年，加上通脹維持在3至4%，令負利率的環境延長，投資房地產市場回報率達2.5至3%，較存款所得更佳，故吸引資金向商廈市場。而被問到政府兩招對樓市的影響，劉健民指，樓市短期受壓，但因政府不增加商用物業的土地供應，商廈價格仍會上升。
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