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■施永青認為，措施出台或令交投量因而跌30%至40%，同時導致樓價或下跌10%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）政府新辣招出台兩星期後，各區二手市場成交持續於低位徘徊，地產代理首當其衝成為最受影響的一群。代理行中原創辦人施永青認為，措施出台或令市場短期內對後市變得觀望，交投量因而跌30%至40%，同時導致樓價或下跌10%。但他指出，本港住宅供應仍然短缺，現時市場對措施的過渡性反應，預料樓市在農曆年後會反彈。歸根究底，政府應該從土地供應入手，滿足基層住屋需要，方可解決問題。
施永青：代理生意減四成
施永青表示，政府在上月底推出兩項調控樓市措施，旨在打擊炒樓，不排除個別心急的業主，將放盤價下調一成至一成半。不過，他認為住宅供應仍然短缺，擔心樓價在明年農曆年後會反彈。施永青強調，政府假如希望透過壓抑樓市的措施，將樓價降至首次置業人士都能夠負擔，是行不通的，皆因一般首次置業人士的購買能力和樓價相距有4至5成，但措施只可以將樓價壓低10%，認為政府應該從土地供應入手，針對性協助首次置業人士。
預期年底樓價開始調整
而樓價指標數據的中原城市領先指數（CCL）最新報116.07點，按周升1.50%，連續七周創歷史新高，七周累升7.31%。中原研究部高級聯席董事黃良昇解釋，現時公佈的指數乃根據本年10月29日至11月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在本年10月15日至21日簽臨時買賣合約，故政府新招對本地樓市的影響，有待11月下旬公佈的CCL才開始反映，黃良昇估計，CCL向上迫近120點水平開始橫行，如果成交量持續偏低，預期年底樓價開始調整。
而中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報113.81點，按周升1.32%，CCL Mass亦連續七周創歷史新高，七周累計升7.32%。四區大型屋苑樓價指數方面，繼上周九龍區指數升破97高位之後，本周新界東區指數首度升破97高位，創歷史新高，報112.88點。新界東區指數按周升2.68%，升幅為45周新高，並連升五周共7.15%。
九龍區指數報114.77點，連續兩周創歷史新高，按周升2.63%，並連升三周共5.44%。新界西區指數報96.19點，續創97後新高，按周升1.32%，並連升六周共8.04%。但港島區樓價錄得跌幅，報122.85點，按周跌0.66%，結束三周連升。
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