10大屋苑周末僅單位數成交

http://paper.wenweipo.com [2012-11-12] 我要評論

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■消息指，將軍澳維景灣畔有車位以110萬元易手。資料圖片

——資金轉炒車位　康怡97萬破頂

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）政府辣招推出超過兩周，雖然市場逐漸消化，但投資者未敢貿然入市，樓市交投每況愈下，美聯地產統計十大屋苑周末成交量，出招後首度跌穿雙位數字，過去兩日僅錄9宗，按周跌30.8%。惟另一方面，成交價創新高個案續現，且由住宅蔓延到車位。

　美聯物業統計，十大屋苑過去兩日錄得9宗成交，較上周13宗下跌4宗，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及荃灣中心零成交。另一間地產代理行中原地產統計十大屋苑周末成交量，亦只錄得14宗，雖然按周增加4宗交易，但仍屬於極低水平。

美聯：買賣目標價差距明顯

　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，巿場陸續消化樓市新措施，非本地用家無懼買家印花稅(BSD)措施連稅入巿個案有上升趨勢，二手業主態度亦開始軟化，巿場議價空間擴大，但業主叫價仍與買家目標價存在明顯差距，拖累本周末成交量再度回軟。

　十大屋苑交投量低企，若按月比較更「慘不忍睹」。中原趙鴻運表示，港島區藍籌屋苑太古城本月至今只錄得約4宗成交，與上月同期16宗相比急瀉75%，目前沽貨意慾較強的業主已願意提供2%至3%的議價空間。中原黎宗文亦指，沙田第一城屋苑本月至今暫錄9宗成交，據資料顯示，上月同期已錄得約20宗成交，跌幅達55%。

　香港置業高級執行董事伍創業稱，各區二手睇樓及交投仍然「未解凍」，辣招未有大幅動搖業主叫價態度，相信短期內二手「價穩量跌」僵局難有突破。

河畔花園豪廷峰創新高

　事實上，昨日更再有屋苑錄得新高成交。消息指，沙田河畔花園E座中層2室，面積385方呎，成交價284萬元，每呎7,376元，創屋苑成交價及呎價新高；北角豪廷峰1座高層特色單位，面積2,026方呎，以4,030萬元易手，呎價19,891元，亦創屋苑呎價新高。

　伍創業續指，由於辣招下增添購買二手屋苑的掣肘，令不少買家轉投車位市場，一、二手車位交投轉趨熱熾，而且成交金額亦見向上，反映在低息加上資金尋求出路的情況下，車位投資的吸引力和需求正在上升。

　市場人士透露，鰂魚涌康怡花園與將軍澳維景灣畔相繼有車位成交一周內兩創新高。康怡花園昨錄得的車位成交價達96.8萬元，月租約2,300元；將軍澳維景灣畔2期也有車位以約110萬元易手，目前將軍澳車位月租逾3000元。

西九「睇車位」人數倍升

　香港置業張志文表示，辣招生效後，西九四小龍「睇車位量」較未出招前升約一倍，區內主要有車位供應屋苑包括宇晴軒及泓景臺本月已合共錄得逾十宗車位成交。其中，過去兩日泓景臺剛促成一宗車位成交，成交金額高達106萬元。

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