|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）理工大學建築及房地產學系教授許智文昨指出，政府出招後，市民買樓意慾減低是必然現象，過去2周一二手交投顯著回落，即使剛過去的周末成交略為回升，都只是因為上一周的基數太低所致。他相信，基於政府新措施減少短線投資者，又減少內地及境外客，尤其是內地客已由2005年只佔一手住宅成交量數個百分點，升至近年逾10%，於減少了10%的需求下，或多或少都會影響到樓市成交。
許智文續稱，基於熱錢太多，低息環境持續，令持貨能力強的小業主不急於減價放售，二手放盤量減少，令整體成交未必達到平均每月8,000至1萬個的正常水平，觀乎今年以來首8個月的住宅成交量只有5萬至6萬宗，如今政府出招令成交回落，相信今年住宅成交量難以達至10萬宗水平，因而會出現有價無市的情況。他認為，市場熱錢太多，除非香港經濟出現重大逆轉，才可令樓價回落，否則香港樓價仍會於現水平橫行。
|
