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昨日公布的一項調查發現，新一屆政府上場後，被訪市民置業意慾上升，打擊炒樓措施推出後，市民置業意慾降溫，其中有48%受訪者認為未來兩年樓價會上升，但大部分表示不敢入市。市民不敢買樓，既反映當局推出的調控措施發揮成效，扭轉了市民對樓市只升不跌的預期，也說明目前樓價已經與市民購買力脫節，加上外圍經濟不景，打擊了置業意慾。目前樓市已處於高處不勝寒的境地。樓市大起大跌不符合香港整體利益。當局應密切注意樓市的走向，在繼續加大力度增加土地供應的同時，也要注意適時靈活地調整樓市政策，防止樓市出現大震盪。
在調查中，近半受訪者認為未來兩年樓價會上升，但當中大部分都表示不敢入市。這種矛盾的心理正凸顯不少市民對未來樓市心裡沒底。美國推出第三輪量化寬鬆政策，大量熱錢將繼續流入香港資產市場，而低息環境也將有利樓市。然而，當局接連推出重招遏抑市場需求，開始改變了市場對樓市預期以及置業的羊群心理。更重要的是，樓市始終離不開市場購買力，但在環球經濟不景之下，市民薪金升幅有限，樓價已經遠遠超出市民承擔能力，市民的供樓負擔已逼近危險水平，倘若息口上調，勢將加重供樓人士負擔，隨時成為壓垮駱駝的最後一根稻草，令市民不敢貿然入市。
應該看到，近年樓價如脫韁野馬直接影響民生，當局果斷出招是應有之義。不過，目前的環境已經有所轉變。樓宇供求嚴重失衡的情況，將於2014年開始改善，除了首批居屋將於2014/15年預售外，發展商近月亦加快新盤申請預售步伐，10月待批售樓花同意書約有1萬伙，當中9成預期可於2014年或之前落成，說明供求問題將逐漸得到解決。同時，美聯儲局的超低利率期限將於2015年中屆滿，低息環境將不復存在。如果屆時經濟疲弱，本港樓市將失去巨大支持，隨時出現逆轉。汲取當年金融風暴的教訓，樓市大跌對民生的影響遠高於樓市急升，因此，當局對樓市更須因應市況靈活調控。
要保障樓市平穩，關鍵還是要從理順土地供求著手。當局目前的土地儲備嚴重不足，手上熟地推出一幅就少一幅，假如再不增加土地儲備，未來恐怕將會重蹈供求失衡的覆轍。當局應加強開拓土地的工作，而社會亦應以大局為重，支持當局拓地建屋，特別是新界東北計劃可提供150公頃土地、5萬個公私營單位，對香港發展極為重要，應盡快推行。
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