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■旺角朗豪坊商場打造4D感官聖誕燈飾佈置「極光森林@朗豪坊」。鷹君梁惠敏預期，今年聖誕人流將超過40萬人次，內地遊客約佔25%至30%。
——仲量行：本港舖租末季再升半成
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）個人遊帶動香港旺區零售市道之餘，亦令舖租加幅驚人，旺角朗豪坊商場今年續租商戶之中，其中一宗個案加租最高達4倍，市場估計為國際美容名牌。與此同時，仲量聯行指出，由於本港舖位持續供不應求，今年第四季租金料再有5%上升空間。
鷹君市務管理（冠君）總經理梁惠敏昨表示，今年首三季朗豪坊營業額增長14%，平均租金增長18%至20%，今年約有23%樓面的租約到期，平均續租租金升幅約70%，續租率接近100%，與原址租戶比較，新租戶的租金最高升幅接近90%，其中一個續租商戶的租金升幅最高更達4倍，商場現時每月呎租180元至900元。她稱，租金升幅最強勁的行業依次為美容、運動服飾、超級市場及特色食品、皮鞋手袋。現時此商場出租率達100%。
明年朗豪坊租金料升20%
她指出，商場正進一步優化服飾、鞋履及潮流商品的租戶組合，B1鞋袋專層擴展到B2，品牌如Dr. Martens、Rockport、Linea Rosa相繼進駐。另外，朗豪坊商場明年約滿面積超過10萬方呎，佔總面積33%，目前已有4.5%的商戶已經續租，預計明年租金升幅約20%，品牌agn粃 b. VOYAGE及CK Jeans已落實加盟。
另一方面，仲量聯行發表最新關於商舖物業市場的白皮書指出，本港今年首3季整體舖位租金有10%升幅，預期第四季租金再有5%上升空間，而明年由於外圍經濟環境不穩及今年租金基數強勁，令租金升幅將較今年放緩，全年升幅只有5%至10%。
仲量聯行商舖部港區董事郭富禮昨日指出，2003年至2011年間，本港頂級購物中心的整體租金增長一倍以上，街舖的租金增長更高達180.3%，並預期香港未來數年仍是內地遊客的購物首選地。同時，該行估計2012年至2016年間的零售商舖供應僅增長540萬方呎，租金升勢會因供不應求而持續。
二三線升幅料勝一線
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平昨日表示，本港二、三線區域舖位的租金升幅將較一線區域為佳，主因部分零售商開始租用香港新興的購物區，尤其鄰近內地邊境及交通方便的地方，如沙田及元朗等區開始蓬勃發展，成為內地遊客購買大眾商品的天堂。
他指出，隨著十八大會議結束，內地新領導班子落實或會有刺激經濟措施，加上內地及美國經濟數據有見底跡象，相信會刺激本港的零售市場。至於政府10月推出兩項穩定樓市措施後，他認為，有部分極有實力的投資者轉投其他商業物業，如商舖和車位，但這類物業累積不少升幅，加上銀碼較大，相信資金轉移規模不會大。
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