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■經絡按揭轉介劉圓圓預期10月及11月的新取用按揭水平會處於200億元水平。記者方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府推出兩辣招逾兩周，樓市成交明顯放緩，惟經絡按揭轉介的資料顯示，二手新造按揭申請宗數在出招後首周微升3%，其後倒退16%，但上周已大幅回升至21%。該公司首席經濟分析師劉圓圓預期，10月及11月的新取用按揭水平會處於200億元水平，而今年新造按揭金額會由去年2,200億元下調最多25%。
用家需求逐漸消化辣招
對於新造按揭不跌反升，劉圓圓昨分析指，新招較11年初次推出額外印花稅(SSD)及收緊按揭成數的影響細，樓市成交量雖然下降，但市場用家需求大，樓價依然企穩，加上住宅租金回報高，故對業主入市意慾影響不大，更逐漸消化兩招。她指，兩招雖然可能滯後反映，但預期年底會有多個新盤上場，故明年第一季新造按揭量亦不會大跌。據了解，今年首三季新造按揭申請宗數累計54,452宗，涉資1,328億元。
對於買家印花稅(BSD)對內地客影響，劉圓圓表示，以往內地客樓按揭成數通常50%至70%，在收緊按揭成數後，內地客按揭成數普遍下跌至30%至50%，而公司內地客戶比例亦由去年的11.09%跌至今年10月的9.85%，但因內地客多為實力買家，故未見有影響其入市意慾。
現時工商舖市場活躍，為新造按揭金額帶來部分支持，劉圓圓表示，工商舖銀碼較大，而且投資者的實力較雄厚，預期短期有單位數升幅，故即使息口無下調空間，但相信在銀行配合交投活動下，11月新取用按揭水平或重上200億元水平。近期熱熾的車位買賣，劉圓圓亦表示已看到成交量有上升，而且按揭比例由今年1月的0.3%升至10月的2%。
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