新地突賣新界逾600個車位

http://paper.wenweipo.com [2012-11-16] 我要評論

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——炒風火熱雍雅軒車位摸貨4日賺11萬

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 政府推出住宅BSD後，游資流入炒車位，眼見多間發展商近期拆售車位熱賣，新鴻基地產昨日下午亦突擊拆售旗下新界區10個屋苑至少600個車位，每個售價20多萬至100萬元，據悉，首日預留逾百個。另外，長實上周五一晚沽清葵涌雍雅軒約90個車位後，已有5宗摸貨短炒獲利個案，其中一個車位於短短4日以62萬元摸出，帳面速賺11萬元，賺幅21.5%。

　消息指出，新鴻基地產昨突擊推售新界區10個屋苑共600個車位，包括沙田帝堡城、曉峰園、奕翠園、濱景花園、帝華軒、曉翠山莊等屋苑車位，每個售價由20多萬至100萬元，其中帝華軒車位價每個20多萬元、曉翠山莊每個車位價約80萬元、帝堡城每個車位價100萬元。

5宗摸貨獲利成交賺幅逾13%

　此外，中原地產胡順成表示，長實於上周五在一晚沽清葵涌雍雅軒約90個車位後，至今已錄得5宗摸貨獲利成交，賺幅平均約13%至15%。其中一個車位於3日前剛以62萬元摸出，投資者以51萬元購入，投資者於買入後短短4日帳面速賺11萬元，賺幅21.5%；另一個車位則以60萬元摸出，投資者以53萬元買入，現易手帳面獲利7萬元，升值13.2%。該批車位現時約有10個二手放盤，叫價介乎60萬元至75萬元，售價調升幅度約20%。

何文田車位追價易手獲利100萬

　近日車位熱賣，一向車位不足的豪宅區二手車位更搶手，中原豪宅余社朝指出，何文田君頤峰其中一個車位出現用家與投資者爭相搶購場面，一名用家原先出價140萬元，另一名投資者即時追價至150萬元，直至近日該名投資者再追價至160萬元最終得手。此車位的業主於2004年以60萬元購入，現易手賬面獲利100萬元離場，以其車位市值月租約4,500元，租金回報率3.4厘。

　余社朝又指，另一宗為九龍塘又一居L1層車位，以28萬元易手，低於市價30%，主要是因為此車位的位置不佳，泊車及出車困難，令車位價值下降，現時此車位市值月租約2,300元，租金回報率高達9.9厘。原業主於1996年以約58萬元向發展商會德豐買入此車位，其後掉空5至6年，近期見車位熱賣，因此決定出售，仍要蝕30萬元。據悉，基於又一居以細單位居多，車位充足，甚少有業主擁有多於一部車，部分業主亦無車，令車位價升值潛力相對較低，但收租回報率高。