港府上月底調升SSD稅率,又首次引入BSD,二手樓市隨即急凍。地建商會要求政府放寬BSD,有地產代理亦預期樓價年底前將在高位調整最多一成。回顧港府在2010年11月20日首次推出SSD,中原CCL指數由11月底89.41點的高位跌至首次反映SSD影響的12月12日的88.27點,之後進一步跌至87.48點,連續兩周累跌2.2%,但在第三周已開始反彈,重返90.05點更升穿SSD前水平,顯示市場在短短5星期內已完全消化SSD的影響。
至於,2011年6月10日金管局第四度收緊樓按,CCL指數由6月初的100.72點高位,震盪下跌,最低下試至94點的水平,整個調整期達37個星期,跌勢至美國在今年1月底宣佈延長超低息環境才結束,期間CCL指數累跌6.3%。
當然,現時的經濟大環境與當日已不可同日而語。美國9月再將超低息環境延至2015年中,金管局今年9月中第五度收緊樓按,CCL指數仍屢創新高,到底今次加強版SSD及BSD生效,樓價調整深度有多大,則要拭目以待。
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