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去年民建聯10多名成員到立法會請願，要求政府優化「置安心」計劃。 資料圖片
香港文匯訊（記者 廖穎琪）香港房屋協會昨日公布位於青衣的首個「置安心」項目「綠悠雅苑」約1,000個單位的發售詳情，呎價定於約6,500元，而家庭申請者的月入及資產限額與房委會免補地價購買二手居屋措施的限額一樣，均為4萬元及83萬元。有市場人士估計，政府擬把全港70%家庭納入資助網，故把資助線劃一定於月入4萬元。有學者就指出，由當局宣布「置安心」轉租為售開始，計劃已名存實亡，入息限額定於居屋水平是「合理做法」，變相是「提早來的新居屋」，有助應付市民置業需要。
房協昨日發出新聞稿宣布發售青衣「綠悠雅苑」的詳情，稱根據過往推行資助出售房屋計劃的做法，按單位的市值乘以折讓率釐定售價。衡量合資格家庭的負擔能力後，決定以市價約七折出售單位，售價約240萬元至510萬元，實用面積平均呎價為6,510元，房協將提供90%按揭貸款保證。
下月28日接受申請
「綠悠雅苑」將於下月28日開始接受申請，明年1月18日截止，明年2月底公布結果，預計4月中陸續揀樓。揀樓配額方面，白表及綠表家庭申請者比例為6:3，其餘約10%將分配給單身申請人，當中包括綠表、白表申請者，惟只可選購一房或兩房單位；而白表申請者須於過去24個月內未曾擁有任何香港住宅物業。
新聞稿以「資助出售房屋項目」形容「綠悠雅苑」，未有用「置安心」的字眼。家庭申請者月入上限為4萬元，資產限額為83萬元；單身人士的月入上限及資產限額則分別為2.5萬元及50萬元。前者與房委會免補地價購買二手居屋措施的限額一樣，後者則相若。理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華指出，「置安心」計劃存在很多不公平的地方，當局將月入及資產限額定於等同居屋的水平，令受資助群組等同居屋是「撥亂反正」，變相是「提早來的新居屋」，有助應付市民現時逼切的置業需要。
業界憂吸盡新樓客
中原地產研究部聯席董事黃良昇分析，政府擬把全港70%家庭納入資助網，故把資助線劃一定於月入4萬元，現時資助房屋及私樓各佔約50%，倘把資助房例提高至70%，不但加重政府開支負擔，更可能「吸盡新樓客」，令私人市場萎縮。
公屋聯會主席王坤表示，位於青衣的單位七折呎價也逾6,500元，是「定價太高」；但鍾劍華及黃良昇認為，定價與市價掛鈎是合理做法，若與買家負擔能力掛鈎，恐造成「雙重資助」。
近青衣站 2015年初落成
「綠悠雅苑」鄰近港鐵青衣站，合共有3座樓高38層的住宅物業，提供988個中小型住宅單位，實用面積介乎420至700平方呎，77%為兩房單位，另外15%為一房單位，其餘8%為三房單位，預計於2015年初落成。
至於轉售限制，「綠悠雅苑」與住宅發售計劃相若，買家5年內不可自由轉讓物業，而在任何時間轉讓單位均須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓；買家亦可於購單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須補價。示範單位將設於「綠悠雅苑」位於長沙灣銷售辦事處，下月28日至明年1月25日開放參觀。
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