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■仲量聯行曾煥平(左二)預期，樓市成交量明年農曆年過後才會回復。記者周穎 攝
——政府出招壓市 租金有升無跌
香港文匯報訊（記者 周穎）政府雙辣招打擊下，樓市交投下挫，地產業界預期，交投量至明年農曆新年後將會回復，並指本港樓市最大隱憂是政府的政策搖擺不定及方向欠缺清晰，而行政措施只能收一時之效。另外，在中小型住宅在強大需求下，明年將有5%至10%上升空間（詳見附表）。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，目前評估新一輪額外印花稅 (SSD)及買家印花稅 (BSD)的成效是言之尚早，一般需要兩至三個月作冷靜期，才能見到樓市真正走勢。估計農曆年過後成交量回復，才可實質看到樓市的動向。
行政措施加劇波幅
他續指，本港高樓價全因供求失衡，如需解決問題，增加供應才是解決問題的根本，而行政措施不能長遠解決問題之餘，更可能加劇樓市波幅。他不懷疑政府打壓樓市能力，又不排除行政措施失效後，政府會繼續出招，因此提醒投資者不能掉以輕心，以為政府無能力冷卻樓市。
對於明年豪宅市場，他預期，如豪宅短期沒有增加供應，市場走勢應不會有大改變。至於中小型住宅方面，仍維持樂觀，他指，最低工資令一般市民的薪金每年或增5%至10%，而此亦與通脹掛鈎，效應將可反映於中小型住宅的物業升幅內。
仲行：隱憂來自政府
仲量聯行香港董事總經理曾煥平指出，對本港樓市最大的隱憂是來自政府搖擺不定的政策，指出政府的政策方向欠缺清晰。他直言，政府樣樣都想做，但根本不可以樣樣做，因為只會互相矛盾。政府出招令部分市民買樓更加困難，租務需要自然大，令租金必然上升。
曾氏預期，目前樓市買賣兩閒，估計至明年農曆新年過後成交量會回復，明年全年二手住宅成交量約達8萬宗與今年相若。
至於工商舖物業市場，兩間代理行均預計，低息及全球經濟不穩的情況下，地產市場因而成為穩健的指標，因此明年的物業市場將維持正面。
上月公屋買賣額破頂
事實上，本港中小住宅單位買賣仍然活躍。中原地產研究部指出，11月二手公屋買賣合約登記錄得55宗，總值9,256.7萬元，按月上升48.6%及56.1%。數據反映10月交投活躍，登記額創2000年9月有記錄以來的12年新高之餘，宗數亦創近兩年新高。其中，登記金額最高個案為黃大仙下邨龍達樓28樓單位，成交價273.0萬元，為歷年第四高。
另外，由於今年首11個月累積有355宗一百萬元或以上的二手公屋買賣登記，較2011年全年344宗高出3.2%。因此期間二手公屋買賣登記金額已達6.15億元，超越2011年全年的6.08億元，高出1.2%。不過，買賣宗數僅錄411宗，較去年全年的479宗少14.2%。
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