靜極思動港九樓盤齊開齋

http://paper.wenweipo.com [2012-12-07] 我要評論

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■北角丹拿花園本月首宗成交個案呎價為8,933元。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘) 雙辣招出台個多月，市場開始消化有關消息，各區多個大型屋苑成功於本月開齋，當中以沙田及北角區表現較為搶鏡。沙田帝堡城內園景戶以低市價9.3%促成本月的首宗成交，碧濤花園山景3房單位以470萬元易主。北角半山區威景臺海景戶成交價933萬元及丹拿花園低層單位以呎價8,933元易手。

帝堡城中層低市價9.3%

　中原敖國偉表示，近期沙田區市況開始回穩，其中帝堡城錄得本月首宗成交，單位為2座中層E室，面積718方呎，屬2房間隔，以499萬元獲承接，每呎平均造價6,950元，低市價9.3%成交，近期同類型單位叫價徘徊約550萬元水平。原業主持貨約5年，沽出賬面獲利194萬元。

　利嘉閣郭健民表示，該行錄得沙田碧濤花園金蘭閣中層G室易主，建築面積953方呎，套3房開則，成交價470萬元，折合每方呎價4,932元。據悉，原業主在2010年6月以305萬元購入上址，今番易手帳面獲利165萬元，期間帳面升值54%。郭健民續稱，上述單位為碧濤花園本月首宗買賣，成交量較上月同期的3宗大減67%，顯示目前交投氣氛淡靜。

威景臺3年漲價3倍

　港島區方面，北角區二手成交亦明顯活躍起來。利嘉閣陳少威表示，該行錄得北角半山威景臺一宗大幅獲利二手買賣個案，為威景臺本月首宗二手買賣。成交單位為C座中層06室，建築面積795方呎，2房間隔，成交價933萬元，每方呎售價折合11,736元。原業主持貨3年帳面大賺約699.9萬元離場，漲價3倍。屋苑尚餘約15個買賣放盤待沽，平均開價約每方呎1.3萬元。

　陳少威續指，北角丹拿花園5座低層H室亦錄得本月屋苑第一宗易手個案，單位建築面積815方呎，3房連套房設計，成交價728萬元，每呎售價折合8,933元。原業主帳面賺價532萬元離場，折算升值約2.71倍。丹拿花園對上成交追溯至10月。

　利嘉閣羅栢權指，該行錄得西灣河逸濤灣今月首宗買賣個案，涉及單位為春瑤軒低層C室，建築面積984方呎，3房連套房及士多房，成交價1,086萬元，折合呎價約11,037元。據悉，原業主在00年9月向發展商以509.8萬元一手購入上址，持貨至今轉售，現帳面獲利576.2萬元離場，折算賺幅約1.13倍。