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■利嘉閣廖偉強預測明年樓市在低息、市場資金充裕等支持下，趨向平穩發展。
——「雙辣招」未散 全年先跌後升
香港文匯報訊 (記者 周穎、顏倫樂) 市場對「雙辣招」採取觀望態度，加上節日因素，本地兩大代理行均預期，明年樓市走勢將是「先跌後回升」格局。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，該行預測政府「雙辣招」的影響將延續至明年初，但對於明年樓市並不悲觀，估計全年仍有5%以內的升幅，走勢會「先跌後回升」。他認為，新招鎖住購買力，但市場需求仍在，農曆新年後會出現小陽春。
反觀租金，美聯預期明年升幅會跑贏大市，因為買家印花稅推動個別準買家轉買為租，估計全年升幅達5%至10多%。至於交投量，今年因為新招的影響，料全年二手註冊量只得約7萬宗，較去年跌6.9%，預測明年跌勢持續，全年6.5萬宗，按年跌7.1%，金額更會大幅回落10%。
供應增加 一手註冊料升15%
一手市場由於供應足夠，明年可供發售的新盤單位達2.27萬伙，其中60%位於新界區，估計全年實際推出單位數量約1.8萬伙，最終一手註冊量約15,000宗，按年可升約15.4%，供應增加下，相信發展商定價不會太進取，一手單位溢價將稍為收窄，相信只要有一個定價合理，位置好的新盤推出，市場或會再開「紅盤」。
該行亦估計整體物業註冊量，明年將達10.9萬宗，按年跌4.6%，註冊金額約6,100億元，按年亦跌約6.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年二手交投最低為1月，只得2,705宗成交，3月則升至10,066宗，波幅高達372%，僅次於08年及97年的410%及467%，而當時正為金融海嘯及金融風暴，可見今年政策推出的影響力，預測明年波幅仍會繼續大。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府10月底推出「雙辣招」壓市後，樓市氣氛自此一落千丈，預期牛皮膠著狀態最快要等待至來年三月傳統旺季來臨時才有機會改善，至於整個僵局則需延至下半年暑假到來時才能全面「解凍」。故此他預期，樓市上半年境況將較為艱難，一二手住宅成交量料會持續偏低，樓價會於農曆新年前有5%跌幅，而下半年會反彈10%，即全年樓價有5%上升空間，其中豪宅升幅會跑嬴大市。
綜觀全年，受制政府「雙辣招」以及政策干預風險提升，導致客源減少及相關流轉轉弱影響，明年住宅勢將陷入拉鋸悶局，預期一、二手住宅買賣大約只得7.5萬宗，按年減少10%。按物業劃分，一手住宅買賣料約達1.6萬宗，按年增加24%；二手住宅成交量則會「背馳」下跌16%至約5.9萬宗。此外，鑑於來年應市的一手項目質素較佳，中大型單位數量亦佔多，可望抵銷交投下跌所帶來的影響，估計明年全年一手住宅成交總值可達4,545.0億元水平，較今年預測的4,650.6億元輕微下跌約2%。
中小型住宅租賃需求勢增
市民置業意慾受壓下，中小型住宅租賃需求將隨之增加，來年租金走勢勢必持續向上，預計升幅介乎8%至10%；至於豪宅租賃市場，或會受外圍經濟不景、企業收縮經營及削減高企僱員房屋津貼影響，導致租金向下調整3%至5%。
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