|
由業主主動提出重建的大角咀杉樹街/橡樹街「需求主導」項目，原有一地舖業主不接受收購，但在昨日限期前1小時，該業主終與市建局簽約出讓物業。本港舊樓重建問題迫切，地舖業主最終在考慮到300多名業主的訴求及社會利益下接受收購，令重建計劃早日落實，顧全大局的表現值得肯定。不過，收購重建既涉及私人業權，也關係公帑運用，市建局在進行收購時必須平衡社會和業主的利益，在盡量滿足業主合理要求的同時，也應依機制辦事，在無法達成共識的時候以法律解決，以免窒礙重建進度。
有關重建項目共分4個地段，部分樓齡已逾40年，不少業主希望藉重建改善居住環境，年初透過市建局的「需求主導」計劃，主動要求市建局協助重建，卻因一名擁有27%業權的商舖業主不接受收購條件，令重建計劃膠著。不過，這名業主最後考慮到其他業主的意願，在限期前改變主意接受收購。
這次事件亦反映了市建局在重建收購時遇到的矛盾。市建局為求收支平衡、善用公帑，力求以符合機制的條件進行收購，但業主往往希望收取更高賠償，尤其目前樓價高企，部分業主自然傾向提出更高的收購條件。應該看到，在重建收購過程中，市建局的賠償已算相當豐厚，對業主、租戶除有現金或「樓換樓」補償外，合資格住戶還可申請公屋，一般住戶業主較易滿足，但商舖往往因較具商業價值，價值評估易生分歧，不易取得共識。市建局過去進行收購時，不時出現個別業主提出比市建局高數倍的賠償金額，甚至開出「天價」，妨礙了重建工作。
市區重建收購賠償機制實行多年，當局在平衡雙方利益的同時，也要恪守機制原則，依法辦事。如果業主要求合理，當局應依據既定機制滿足要求；如要求不合情理，應依法例授予的權力收回業權，在社會大局利益和保護私有產權之間求取平衡。面對香港土地不足、舊區重建需要加快步伐的情況，如未能和業主達成共識，市建局甚至可訴諸法庭解決，以免窒礙重建進度。當局亦應汲取經驗，檢討「需求主導」重建計劃，理順業主申訴制度。
|
