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■何文田常樂街與常盛街交界前何文田邨第二期及七期重建地盤。張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府周昨日公佈下月底推出何文田「百億地王」招標，項目位於傳統豪宅地段，極具規模，可建樓面高達114.22萬方呎，兼且不設限量條款，估計會引起一眾大型發展商爭奪，長實、恒基、南豐等都明言會研究是否入標地皮。市場對地皮估值亦樂觀，料市值由103億至114.22億元，每呎地價由9,000至10,000元，若以最高估值推算，更有機會創出地王新紀錄。
地政總署昨公布，下月28日將推出一幅住宅地皮及一幅商業地皮招標，3月8日截標。兩幅地皮中，最矚目肯定是常樂街與常盛街交界前何文田邨第二期及七期重建地盤，佔地達259,165方呎，可以4.4倍發展，總樓面達1,142,168方呎，為近年罕有的大型市區豪宅地盤。
不設限量 可提供千個單位
地皮不設限量條款，預料日後將發展豪宅物業，按照平均單位面積約1,000方呎計算，撇除社區設施等，估計日後可提供約1,000個單位。美聯測量師行董事林子彬預測，由於何文田地皮規模較大、牽涉的資金較多，相信主要吸引大型發展商參與。由於項目將建豪宅，買家有不少均為公司名義及非本地買家，料BSD的風險將於入標價反映。
翻查資料，同區最近一次有大型豪宅官地賣出，為2010年6月，新地以109億元拍賣投得何文田佛光街與忠孝街交界地盤，為歷來第三貴的官地，可建樓面達869,247方呎，每呎地價約12,540元，不過地盤鄰近日後的何文田港鐵站，地理位置較今趟招標的同區地皮優勝。目前地王首位為信置97年以118.2億元投得小西灣地王，第二位為長實2011年以116.5億元投得的半山波老道地皮。
大型發展商表明有興趣
長實執行董事趙國雄表示，對於何文田地皮有興趣，於該區都有發展經驗，會研究入標。恒基執行董事黃浩明表示，何文田地沒有發展限制，加上位於傳統豪宅區，會研究招標條款後再決定是否入標。南豐董事總經理蔡宏興指，集團於鄰近紅磡高山道擁有項目，有發展經驗，加上該地面積大，沒有限呎限量等元素，有興趣競投。
根據過去曾公布的賣地章程，何文田地盤的高度限制為主水平基準以上120米，西面需作綠化。由於地皮接連公主道等高速公路和繁忙街道，日後發展商需向環保署署長提交噪音影響評估，並在有需要時提交緩減措施和改善工程的建議。
值得留意的是，地皮旁邊尚有一幅規模較細的地盤，目前尚未推出，位於佛光街與常富街交界前何文田邨第3期重建地盤，佔地約8.3萬呎，可以4.67倍發展，可建樓面約38.77萬呎。業內人士估計，由於地皮最快明年推出，兩地可以合併發展，預料發展商會將這項因素計算在出價上，出價或會進取，除大型發展商外，不排除會有發展商合組財團競投。
東涌商業地將同日招標
同日招標還有一幅東涌商業地，佔地約107,920方呎，可以5倍發展，興建樓面約539,599方呎。由於地皮不屬商業區，料對估值有影響，業界估計樓面地價由1,500至3,000元，市值約8億至16億元。地盤亦包括由買方興建的公共交通總站的政府地方樓面。
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