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房協首個置安心項目青衣綠悠雅苑，昨日開始接受申請，反應踴躍。綠悠雅苑甫推出便出現一窩蜂的搶購潮，反映夾心階層對於資助房屋的殷切需求。然而，綠悠雅苑屬於遠期樓花，其間的低息環境和樓市周期可能出現逆轉，潛藏一定風險。部分以9成按揭上車的申請人，未必有足夠能力應對樓市風險，隨時成為負資產。因此，申請人在認購之前必須認清風險，而房協在審核9成按揭申請時，更應從嚴把關，要求申請人必須符合供款比例佔家庭收入的要求，確保申請人有能力應付樓市的波動。
事實上，現時認購綠悠雅苑可能面對兩大風險。首先，綠悠雅苑於2015年始落成入伙，屆時供樓條件可能出現變化。聯儲局可能開始加息周期，有利樓市的低息環境隨時逆轉，加上置安心計劃設有3年轉售限制，申請人短期轉讓並不容易，將來轉售也要補回3成差價，如遇上樓市逆轉，業主要沽貨轉手亦不容易。其次，部分申請人都是通過房協提供的9成按揭方能上車，反映其財力並不足夠。有替子女申請的父母直言，子女月入不到2萬，也會幫忙墊支首期，說明不少申請人對於日後的供樓負擔和風險缺乏長遠考慮。在承造9成按揭之下，意味當樓價下跌一成，業主便將成為負資產，不但承受沉重的財政及心理壓力，更隨時面臨斷供之虞。
應該看到，現時一般銀行提供私樓按揭需經嚴格審批，以確保申請人有足夠能力還款。然而，房協卻會為綠悠雅苑買家向銀行作擔保，可能令到不少不符合要求的買家成功上會，變相令他們承受較大的風險。在目前樓市風高浪急之下，房協在9成按揭上更應嚴格把關，要求申請人必須符合銀行的要求，供款不能超過家庭總收入一半，並且加上一定的風險系數。否則，應將按揭成數減低，或要求買家繳付更多的首期，藉此確保買家有能力承受樓市風險。
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