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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市國土房管局陽光家緣監控數據顯示，2012年廣州十區二縣級市一手住宅成交價量齊升。其中，成交均價每平方米達12,264元（人民幣，下同），同比升6.7%。同期成交量1,065.4萬平米，同比漲32.6%。
成交升三成 低價盤為主
數據顯示，截至2012年12月27日，2012年廣州十區二縣級市一手住宅成交面積為1,065.4萬平米，較2011年同期的803.3萬平米升32.6%；網簽成交套數為92,894套，較2011年的69,169套漲34.3%。其中，中心六區網簽20,690套，較去年同期的13,945套上漲48.4%。
2012年頭4個月，穗樓價維持在1.2萬/平米以下，到5月樓市成交火熱，不少開發商取消優惠折扣，5月及以後穗樓市的成交均價未有再低於1.2萬/平米的水平線，全年最高成交均價出現在7月，達12,772元/平方米。
2012年在售的524個樓盤中，10,000元/平米以下的低價樓盤依舊是銷售主流。此外，25,000元/平米的高端豪宅的成交佔比較去年微升，隨著入市高端項目的增多，高價住宅的銷售量也有放大趨勢。另外，2012年廣州未售套數降至103,661套，比2011年減少了3,000餘套。不過，2012年廣州樓市新增套數67,694套，同比減少46,373套，樓市成交主要以消化庫存為主。
專家：今年難暴漲難降溫
業界認為，在「穩增長」的要求下，中央已連續三次降低存準率、連續兩次降息、商業銀行恢復首套房貸85折優惠等策略，部分開發商又「以價換量」，促使2012年次季以來樓市成交日漸高走，連豪宅產品也銷售不俗。房地產專家韓世同認為，中央目前放出的信號都表明，2013年政府對房地產市場既不會放鬆，也不太可能出台更嚴政策。2013年廣州房價出現暴漲的可能性不大，但短期降溫也難。
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