 放大圖片
■王家富稱，樓市是重大民生問題，港府仍有招數可出。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 涂若奔、卓建安）特首即將公布首份施政報告，各界普遍預料，民生及樓市這兩大範疇將會是「重中之重」。港大經濟金融學院助理教授王家富昨日預料，上屆政府對低下階層的扶助措施，本屆政府仍會延續，「已經做的會繼續做」。至於樓市，他預料政府仍有招數可出，加上住屋問題受到市民廣泛關注，相信亦會推出相關政策。
王家富於記者會上表示，他個人對施政報告並無太多期望，但因市民關心民生問題，因此希望政府推出具體措施，幫助本地勞工市場的低下階層。他稱，「派糖」固然對低下階層的生活有幫助，但長遠而言，政府應設法提高他們的生產力，並改善勞動市場的流動性。
對於樓市，王家富稱，這是本港的重大民生問題，政府仍有眾多招數可出，不僅樓價繼續上升時會出招，如樓價掉頭大跌也會出招，但他相信政府的目標是希望維持樓市穩定，「不大升，也不大跌」，估計今年樓價不太可能再出現兩三成的升幅。不過，他強調，對樓市長期走勢有一定擔心，如果美國在2015年收緊銀根，本港將被迫跟隨加息，屆時對按揭負擔的影響將會較大，若按息大增一倍（編者按：即大約加息2.5厘），在槓桿效應下，不排除樓價最多有可能大跌近半水平。
星展料漲價5至10%
去年本港樓價屢創新高，升幅約20%。星展銀行（香港）昨日亦表示，在低息和通脹的環境下，料今年本港樓價仍會上升，考慮到政策風險的因素，預計今年本港樓價可能升5%至10%。該行經濟研究部助理經濟師盧明俐昨日一個公開場合表示，去年該行根據經濟模型預估去年本港樓價升幅逾20%，與實際升幅甚為接近；而今年根據該模型估計今年樓價升幅為15%，雖然未到經濟模型所預測的危險水平，但已較為接近。不過，考慮到本港調控樓市的政策風險因素，預計今年本港樓價有可能上升5%至10%。
52%受訪者今年買樓
香港置業近日公布的調查顯示，52%受訪者擬於今年置業，38.9%將持幣觀望，僅8.8%表示將租住物業，反映高樓價下今年市民置業意慾仍不俗。而業主方面，將繼續持有物業的受訪者佔54.7%，套現物業及轉賣為租的分別佔15.8%，計劃換樓的業主則有12.3%。至於樓市政策方面，最多受訪者希望新任政府增加房屋供應及取消雙辣招。
盧明俐解釋說，支撐今年本港樓價繼續上升的因素主要包括低息環境和通脹。她說，暫時看不到今年本港銀行有加息的風險，預計低息環境將會持續一段時間。至於通脹，星展預測今年為3.5%，低於去年通脹預測的4%。不過盧明俐指出，有意購樓者需要留意未來加息的風險，而且加息的步伐可能會很快。她舉例說，在2004年至2007年的兩年九個月的美國加息周期中，利率共上升了4.4厘。
|
放大圖片
