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■代理表示，個別買家擔心施政報告公布後樓價會再度攀升，加快入市步伐，市場再度湧現一批創新高成交。圖為剛錄新高的青衣盈翠半島。 資料圖片
——料政府暫不會出籠新招 市場再湧一批創新高成交
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 行政長官梁振英周三將公布任內首份施政報告，市場預料當中解決房屋問題為「重中之重」，但相信政府暫時不會有新措施壓抑樓價，只會「出口術」警告市民入市要預計風險。代理表示，個別買家認為施政報告樓市措施溫和，擔心報告公布後樓價會再度攀升，加快入市步伐，推高樓市造價，市場再度湧現一批創新高成交，呈現一股小陽春氣氛。
梁振英上任後首份施政報告，將於房屋政策上多加著墨，消息指重點會放在增加供應上，提出解決房屋問題的短、中、長期目標，希望透過向公眾公布連串增加土地供應的大計，來讓香港社會知道政府有決心改善房屋問題，但相信不會有新壓市措施推出。
美聯籲延長預售樓花期增供應
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「雙辣招」後，投資需求已明顯受壓，相信施政報告推出的房策，亦會以供應層面為主。除增加土地供應外，該行認為政府可考慮延長預售樓花期，由20個月增至25個月，料可即時增加3成樓花供應，估計將有約25,000個潛在單位可推售應市，以紓緩短期供應不足問題。
不過，亦有業內人士指，政府辣招出台後，樓價僅輕微窄幅上落，最近各區甚至不斷錄得新高價成交，雖然市場預期施政報告中，政府不會出招壓市，但估計會「出口術」預告下一波壓市措施即將來臨，提醒市民政府隨時會因應樓市狀況再出措施「降溫」。
未來一周50屋苑成交將增15%
利嘉閣地產董事陳大偉指出，該行統計50指標屋苑過去一周﹙7/1—13/1﹚買賣交投僅錄265宗，若周中公布的施政報告對樓市沒有不利因素的話，更多的用家和中長線投資者將於過年前偷步入市，故預料未來一周50屋苑的綜合成交量可望增加15%，升至逾300宗以上水平。
中原林振邦表示，臨近施政報告公布日子，市場普遍預計當中的樓市措施會溫和，認為遲買樓價愈貴，因而加快決定入市，更推高樓價。其中青衣盈翠半島同樣錄創新高成交，利嘉閣岑瑋雋指，6座中高層H室，建築面積約655方呎，成交價613萬元，實用呎價11,833元，為屋苑兩房單位的歷史新高價。
青衣夾屋宏福花園亦錄破頂價成交。中原郭家強表示，宏福花園1座中層E室，建築面積813方呎，實用面積706方呎，自由市場成交價593萬元，建築呎價7,294元，實用呎價8,399元，創屋苑及新界夾屋新高。
祥益胡志偉表示，屯門南浪海灣打破去年8月的紀錄，再創屋苑呎價新高，涉及6座高層D室，實用面積522方呎，建築面積709方呎，以369.8萬元成交，建築呎價5,215元，實用呎價7,084元。其他地區亦出現不少新高成交。
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