|
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）施政報告涉及工商物業的措施著墨不多，談論已久的起動九龍東、啟德發展及活化工廈外，新增政策只有推動和協調現有中環及灣仔政府辦公樓及GIC用地轉為商業用地的工作、加快推動赤鱲角機場島的北商業區發展及提議興建「飛躍德」城中樂園。有分析指，第二個核心商業區項目並不能解決現時甲級寫字樓供應嚴重不足的情況，政府需盡快訂出合適的發展用地。
九東政府設施搬走增供應
特首梁振英在施政報告指出，政府會全面、創新、決斷地處理商業土地的供應短缺，而九龍東作為本港另一個核心商業區，有潛力供應400萬平方米新增辦公室樓面面積，現正研究搬遷九龍東兩個行動區內現有的政府設施，預計兩個行動區可共提供約50萬平方米樓面面積。
另外，為配合九龍東的轉型，政府研究在啟德發展區內增加寫字樓及房屋供應，包括改變規劃及提高地積比，但以不影響未來5年土地供應為原則，並就研究結果進行諮詢。同時，在德發展區前機場跑道末端，建議興建立名為「飛躍德」的城中樂園，除娛樂設施外，還可發展為兼具教育及娛樂的園地。
同時，梁振英表示，政府準備進一步放寬改裝整幢工廈的工程限制，包括容許業主在建築物的現有構架外，有條件地作小規模改動，以彌補因改動建築物的結構而失去的總樓面面積。
世邦魏：缺乏落實時間表
然而，市場分析普遍對有關政策不太滿意。世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德表示，施政報告沒有就商業發展用地的供應訂下實質計劃及指引，缺乏落實發展的具體時間表，而且第二個核心商業區項目亦不能解決現時甲級寫字樓供應嚴重不足的情況。
此外，目前工廈使用率已接近飽和，活化工廈只會進一步減少工業用地供應，使現有租戶要尋求其他地點，令供應不足的情況加劇及令市場更為收縮。政府應增加工業用地作物流、倉庫及輕工業之用，而非減少現行供應。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然政府推出活化工廈政策，但認為目前政策並不成功，申請比例不高，審批時間亦相對過長，但大部分工廈其實現處優質地段，建議政府放寬工廈申請，有助推動申請比例。
|
