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■美聯物業董事楊永健(左二)預期，港島區樓價亦會繼續平穩向上。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、周穎）港府近年雖積極增加土地供應，奈何「遠水不能救近火」，過去1年落成量依然低企。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年私人住宅落成量10,145個，較2011年的9,449個，輕微增加696個；但與政府預測的11,888個相比，仍少了1,743個，差幅達14.66%。但隨著增加的土地供應已逐步「到位」，預計未來3年落成單位會穩步增加，2016年起可以達到每年2萬個的目標。
中原：政府差幅達14%
翻查資料，過去三年(2010到2012年)，落成私人住宅32,999個，平均每年約一萬多個。較前三年(2007到2009年)，平均每年8,801個，每年增加約1200個。私人住宅落成量已經擺脫谷底，但增加速度較慢。
分區統計，港島有26個項目落成，涉1,748個單位，按年增加679個，數字更是七年新高，主要因過去數年發展商致力市區重建。九龍區則15個項目，涉3,407個單位，按年增1,810個，數字是6年次高，因為有中大型官地項目和市建局項目落成。新界區落成量有11個項目，提供4,990個單位，雖然是三區最多，但相比2011年的6,783個，則大減1,793個。
美聯：樓市更見明朗
事實上，隨著舊樓重建項目的不斷推出，美聯物業估計，港島區今年有逾3,200多個單位有機會推出，當中以提供約1,299伙住宅單位的灣仔利東街項目最為矚目，因港島區已有一段長時間未有如此大型樓盤推售，勢必為區內注入動力，連同其他項目，全年可供推售的單位數目有機會較去年倍升，並創9年新高。
美聯物業董事楊永健指出，雖然上述單位未必會全數推出發售，但按過去的銷售比率推算，港島區全年一手私樓註冊量仍可望錄得約2,000宗水平，令港島區一手私宅註冊量佔區內整體註冊量比率有機會升至逾1成，若達致13%，將會創出9年新高。
同時，該行亦料港島區樓價亦會繼續平穩向上，估計升幅為5%至7%，成交量與去年相若，期內租金有10%升幅，豪宅租金更有10%至15%上升空間。楊氏表示，施政報告出爐後，樓市更見明朗，多個港島區藍籌屋苑中，部分業主更即時反價5至8%，甚至封盤，而市場累積的購買力亦逐步釋放，支持區內樓市向好，1月份區內交投已呈小陽春局面。
即使施政報告中提出放寬薄扶林及半山的發展限制，但由於項目討論需時，而且發展用途未有任何定案，故料現階段不會對港島區樓市帶來太大影響。
另外，近來「空置稅」成為城中熱話，根據差估署數字，近年香港私樓物業空置率一直徘徊於4%至5%的偏低水平，港島區空置率更低，故沒有必要推出相關措施。再者，「空置稅」於技術上及執行上亦仍存在不少問題需解決，政府必須三思而後行。
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