萬科過江第一擊 34億奪荃西地王

http://paper.wenweipo.com [2013-01-24] 我要評論

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——夥拍新世界擊退七財團

　香港文匯報訊（記者顏倫樂、梁悅琴）施政報告自曝近期難大增土地供應，市場再掀高價搶地。內地房企龍頭萬科首度出戰香江就「一擊即中」，夥新世界以近34.35億元勇奪西鐵荃灣西站6區的海景「雙限地」，擊退長實、信置、華懋等七大財團，較市場預期上限高出18%。每呎樓面地價高達5,088元，比去年中售出的5區灣畔亦高出18%。萬科雖佔項目兩成權益，但市場人士相信該公司日後將挾雄厚資本優勢，在港大展拳腳，改寫香港地產版圖。

新世界佔80% 超預期上限18%

　新世界發展發言人昨表示，荃灣西站6區為荃灣最後一幅擁有全海景的地皮，又鄰近西鐵荃灣西站，加上近年荃灣區的住宅樓價正在上升，因此競投地皮，投資總額仍在計算中，計劃至少有60%單位為細單位，其他樓面如何興建，要看市況變化而定，今次是首度與萬科置業合作，股權比例為新世界佔80%，萬科置業佔20%。

　荃灣西站6區早前截標時，多達八個財團入標，包括於區內有大量發展項目的長實、信置、華懋等。強敵環伺下，新世界與萬科以「高價」搶得心頭好，出價達34.35億元，較市場預期上限29億元高出18.43%，每呎樓面地價5,088元，相比長實去年8月投得的5區灣畔每呎地價4,300元再高出18.33%，亦將長實投得的5區及7區地皮攔腰截開。

　不過，新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為地皮造價合理，與萬科首次合作，成功投得項目是一個好開始，相信今後可發揮各自的優勢，建立香港以及內地全面戰略合作夥伴關係。他預期未來與萬科在香港及內地將有更多合作機會。萬科集團總裁郁亮亦稱，相信透過相互的品牌效應，能增加市場份額，加強發展優勢。

稱互建夥伴關係增品牌效應

　對於市場指此地皮的地價較對上一期的荃灣西站為高，新世界發言人稱，此期為純住宅項目，對上一期為商住項目，兩者不能直接比較，該集團亦研究過早前推出的將軍澳臨海地皮，覺得交通配套及海景不及荃西地皮佳，因此以逾34億元投得地皮亦覺合理。

　不過，亦有業內人士指，今次地皮為施政報告後首幅售出的地皮，高價成交，亦反映施政報告所提及的土地供應「太遙遠」，令發展商釋除疑慮而積極投地。

　就萬科在港投地，中原測量師行執行董事張競達認為，不排除中資發展商想透過項目作為來港發展的「試金石」，而招標形式賣地，財團只得一次入標及出價機會，故採用較進取的出價策略，以增加中標機會。

海景戶落成建築呎價勢破萬

　美聯測量師行董事林子彬亦表示，以地皮造價推算，料海景住宅單位落成推售時，建築面積呎價可突破萬元；美聯物業董事布少明則指，以該區去年御海一分層海景單位曾錄1.1萬元建築面積成交呎價計，此項目日後每呎售價可達1.3萬元以上。

　西鐵荃灣西站6區位置臨海，佔地148,586方呎，可建總樓面804,189方呎，當中住宅樓面675,021方呎，可建2幢住宅，提供894個單位。地皮有「限呎」及「限量」條款，規定58%單位（約520伙）實用面積不可多於538方呎。其餘129,168方呎樓面，須興建公眾體育中心，由中標財團承建。此外，投標尚需預繳1.5億元訂金，項目不能夠興建複式、相連戶等特色單位，而單位內附設的電器及廚櫃亦有實而不華要求。

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