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■九龍紅磡差館里55號至59號。莫雪芝 攝
——合作社舊樓加空置宿舍數量大 專家倡訂政策設誘因
香港文匯報訊（記者 廖穎琪、鄭治祖、文森）為解決房屋問題，特區政府寸土必爭、覓地建屋。目前，有逾220幢公務員建屋合作社計劃的舊樓，其中不少單位長期空置，有樓無人住，估計若全數重建，可興建逾2萬個面積500呎的單位，連同目前空置的公務員宿舍，足可建逾2.23萬單位，可供約7萬人居住。運輸及房屋局局長張炳良昨在接受電台訪問時稱，認同可釋放這些土地發展潛力。有立法會議員要求由市區重建局負責收購，但有專家認為，要發展這些土地，未必需要政府親自出手，可考慮透過制訂相關政策提供重建誘因（見另稿）。
港英政府於1952年推出公務員建屋合作社計劃，容許公務員自組合作社，向政府繳付特惠地價後興建房屋，計劃於1980年代中結束。目前，全港共有238個公務員建屋合作社，樓宇一般樓高5層，沒有升降機，令不少年邁住戶早已遷出，單位長期空置，如長沙灣翠華閣的20個單位，其中有6個丟空，部分更空置逾15年，單位內日久失修，石屎剝落。年屆八旬的住戶陳先生說，自己行動不便，「已經4年無出過街，有𨋢有架車（即輪椅），就不用自己撐」。
騰96.3萬平方米樓面 提供2萬單位
發展局局長陳茂波昨日在立法會回應民建聯議員蔣麗芸的質詢時表示，全港目前有238個公務員建屋合作社，涉及總土地面積約30公頃，其中177個合作社已經解散，即有關的土地及業權由個人持有，61個未解散。在177個已解散的合作社中，13個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，其中11個轄下的樓宇已重建，未就轄下樓宇補地價的合作社則有164個。
他續說，扣除11個其轄下樓宇已重建的合作社，即餘下的227個合作社倘全數重建其轄下樓宇，按有關的各個地段容許的地積比率計算，推算最多約可提供96.3萬平方米總住宅樓面面積。據估計，倘該96.3萬平方米的樓面面積全數用於重建，按相關地段容許的地積比率計算，可興建約2萬個面積500呎的單位，為約6.5萬人解決住屋問題。
張炳良昨日在出席電台節目時亦表示，倘公務員合作社舊樓空置情況嚴重，出現未有地盡其用的情況，而重建可以釋放發展潛力的話，政府同意發展相關舊樓。
西營盤地盤擬改建寫字樓
除公務員建屋合作社計劃的舊樓外，有傳媒早前發現，最少有3座分別位於西營盤、觀塘和黃大仙的政府宿舍空置長達3年至12年，倘全部改建成住宅，可提供的樓面面積多達80萬平方呎，足夠興建1,600個面積500呎的單位，供約5,000人居住。當局解釋稱，觀塘和黃大仙的地盤會考慮發展成紀律部隊部門宿舍，而西營盤的地盤擬改建成政府寫字樓。
去年賣20高級宿舍單位 賺5.6億
據政府資料顯示，政府宿舍大致分為兩類，分別是高級公務員宿舍和原先分配給個別部門使用的部門宿舍。政府現時約有23,600個宿舍單位，整體空置率不足0.1%。就過剩單位而言，當局會將其於市場放售或出租，或將不宜居住的舊型宿舍拆卸重新發展。產業署去年成功拍賣20個過剩高級公務員宿舍單位，為庫房帶來逾5.6億元收入。
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