置富租金加幅維持20%

http://paper.wenweipo.com [2013-01-25] 我要評論

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■置富產業信託主席趙國雄。記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 對於不少中小企感到高租金壓力而要結業，置富產業信託(0778)主席趙國雄昨表示，旗下商場的加租幅度視乎行業而定，如地產代理、銀行的加租幅度會高一點，但民生日用品小商戶的加幅會溫和、跟通脹率。

　副行政總裁趙宇稱，今年置富產業將有40%樓面面積租約到期，主要位於置富第一城、馬鞍山廣場及都會駅，該三個商場的續租租金一向較其他商場高，期望今年續租加幅仍能保持約20%水平，與去年相若。下半年會為置富第一城街市進行翻新；並投資約8,000萬元展開麗城薈資產增值計劃，目標回報率仍然維持於15%。

可分派收益5.5億

　趙國雄又指，公司已有地區商場的新收購目標，而涉及資金亦於能力範圍以內，期望短期內可公佈，並稱集團不只限於收購長和系內的商場；但暫無收購工廈重建商場計劃，因未必能做到目標回報水平。他說目前公司負債率23.4%，按新加坡準則可將負債率提升至35%，公司可於市場借貸37億元，鑑於目前低息環境，若需融資會先考慮借貸。但公司於2015年前無融資需要，截至去年底手頭現金約9億元。

　受惠租金加幅及新收購商場帶來收益，置富產業截至2012年12月底止收益按年升22.5%至11.14億元；物業收入淨額按年升22.8%至7.88億元，同創新高，可供分派收益為5.5億元，按年升24.2%，末期息每基金單位分派16.53仙，全年派32.35仙，按年升23%，年度化分派收益率為5.1%。截至去年12月31日，旗下16個商場的出租率為97.7%，上年度為97%。