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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）坪石大型舊樓群啟德大廈收購過程冗長，昨日終於向土地審裁處申請強制拍賣，收購之路望到終點。據資料，4幢舊樓分別已集齊82.93%至89.03%業權，而且樓齡已滿50年，可以八成強拍。然而，大業主王新興一直向城規會申請將地皮興建一幢「超高」(202.9米至219.4米)大廈，由於阻力重重，即使強拍成功，相信通過城規會甚有難度。
啟德大廈屬近年罕有的大型收購項目，位於觀塘道53至55A號，涉及4幢7層高舊樓，288個單位，另有100個車位及16個商舖，總業權多達328份。4幢大廈樓齡都已超出50年，佔地約61,500方呎。申請文件顯示，王新興透過3間公司持有4幢住宅大廈分別超過80%業權，答辯人多達32名，消息指，當中不少為「落釘」，王新興因無法統一業權而需引例強拍，亦有不少小業主不願離開老家，預料強拍過程需時約一年半。
收購期近3年 波折重重
根據呈交的估值報告顯示，大廈估值僅10.7878億元，但王新興之前就已斥資超過12億元至13億元購入上述八成業權，收購金額較市場估值高出39.05%。大廈的收購過程相當複雜，經過至少2年至3年時間進行收購，之後又用了2年時間興訟與城規會打官司。
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