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■陳啟宗(右)表示，目前難以預計何時才可悉售貨尾單位。旁為恒隆集團董事總經理陳南祿。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）受惠於內地及本港兩地租務表現理想，加上出售多個非核心物業，帶動本港首家公佈全年業績的藍籌恒隆地產(0101)及同系恒隆集團(0010)之基本純利按年分別大增98%及83%，至61.78億元及35.64億元，勝市場預期。集團董事長陳啟宗表示，目前集團仍有1,400個一手貨尾單位，持有成本只佔整體項目成本的1%，但貨尾單位市價每年都上升約15%，故認為長期持貨不會對開支構成太大影響。他又指，若沒有歐債危機及雙辣招，貨尾銷情更佳。
期內，恒隆地產營業額73.72億元，按年升29%，全年純利上升71.6%，至83.95億元，每股基本盈利1.88元，派末期息每股0.57元，投資物業公平值的增幅為25.22億元，較去年同期的20.16億元，增長達25.1%，集團於去年12月31日止的現金淨額達62.89億元。至於恒隆集團全年營業額上升27%，至79.86億元，純利上升64%，至52.62億元，每股基本盈利3.9元，派末期息每股0.6元，投資物業公平值的增幅為30.57億元，去年同期則為21億元，增長達45.6%，集團於去年12月31日止的現金淨額達25.38億元。
本港及內地租金均增收一成
據恒隆地產業績公告顯示，香港及內地物業租賃表現理想，期內租金收入及純利均增長10%及11%，加上出售非核心投資物業錄得營業額53.03億元，所得溢利達21.48億元。此外，集團旗下9個君臨天下及108個浪澄灣單位分別以每平方呎平均價格約32,100元及10,600元出售，合共帶來營業額及溢利12.75億元及8.47億元。
去年賣產套53億 減慢出售
陳啟宗於昨日全年業績記者會上指出，去年出售非核心項目已套現超過53億元，故今年會減慢出售步伐。而恒隆去年合共出售117個貨尾單位，陳啟宗直言如果沒有歐債問題及政府沒有推出雙辣招打壓樓市的話，相信可以再出售300至400個單位，目前亦難以預計何時才會全數出售貨尾單位。
被問及有關內房龍頭萬科聯同新世界(0017)於上周中標荃灣西站項目一事，陳啟宗認為，根據自由市場原則，本港應該歡迎任何外來資金投資，並重申要壓抑樓價，政府應從增加供應入手，而且現時全球熱錢太多，以及通脹效應推高樓價，亦難以預測本港樓價升幅。
瀋陽項目恐延至後年落成
內地業務方面，期內租金收入按年增長18%，至30.82億元。但提到瀋陽恒隆廣場的寫字樓部分時，他指出，因內地未有處理過分段落成的技術性問題，例如消防及安全等各方面設施，只能夠於建好後一次過落成，預計該項目須延至明年底，甚至是2015年年初方可落成，但強調商業項目首一至兩年租金收入不會太多，故對於整體收入影響不大，亦表明有關延誤僅屬內地的技術問題，與早前的人事變動無關。
他補充，內地重點推廣城鎮化，對於零售市道屬好事，而旗下於內地7個城市擁有項目，除了上海外，其餘6個均為二線城市，暫未有計劃擴展三四線城市。
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