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■有專家指，房企在香港尋求低成本融資，對內地的方向性信貸緊縮有明顯的干擾作用。 資料圖片
香港文匯報訊 踏入2013年，內地房企境外融資激增：碧桂園(2007)在香港發行7.5億美元債券；富力地產(2777)以全資子公司名義發行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優先票據；越秀地產(0123)在港發行兩筆共計65.9億港元的債券；合景泰富(1813)發行於2020年到期3億美元、年利率8.625%優先票據；月前才說無融資計劃的融創（1918）日前配售3億股集資20億元。新華社發表評論指，內房企繞道香港融資，將給內地持續兩年多的房地產調控政策帶來新的變數。
據中國指數研究院的不完全統計，進入1月份以來，房企海外融資額已超過300億元人民幣。不到一個月時間，內房企融資總額就接近去年總量一半。業內人士分析，房企繞道香港融資，實際上是將海外熱錢引入內地房地產市場，既弱化了房地產信貸調控政策，又增加了樓市價格上漲壓力。
將考驗內地樓市調控
天津財經大學國際金融研究中心主任孟昊說，房企在香港尋求低成本融資，對內地的方向性信貸緊縮有明顯的干擾作用，也是對樓市調控政策的一次新的考驗。此前，中國銀監會多次要求，商業銀行要嚴格執行國家房地產調控政策，通過總量控制、名單管理、壓力測試等多重手段嚴控房地產信貸風險。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，由於去年銷售業績普遍良好，房地產企業對今年市場的判斷普遍樂觀，購地計劃積極。一旦形成暢通的海外融資渠道，可能會造成房企搶地熱潮，進而引發地價、房價上漲。有房地產專家和業內人士表示，政府必須對熱錢流向進行有效疏導，防止房地產泡沫加劇。
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