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■圖為觀塘怡生工業大廈。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）在雙辣招之下，住宅市場投資資金轉投不受影響的工商舖市場，為原已熱火朝天的工商舖市場火上加油。住宅代理最近可謂無啖好食，為生計不少代理緊貼樓市，實行撈過界，由住宅市場轉戰工商舖。不過，工商舖老行尊提醒，由於工商舖物業契約內容遠較住宅複雜，同時亦存在不少自建部分等灰色地帶，工商舖佣金不如外人眼中如此易賺，轉型存在一定難度。
對於有住宅代理撈過界的現象。有從事工商舖買賣多年的老行專指出，雖然都是物業代理，不過住宅與工商舖物業基本上屬不同範疇，隔行如隔山，行內知識亦大不同，工商舖的投資難度較住宅為高，當中又以舖位投資難度最大，由於工商舖物業契約內容遠較住宅複雜，同時亦存在唔少自建部分等灰色地帶，相信住宅代理要成功轉型為工商舖代理非想像中容易，估計最終成功轉型的將不佔多數。
他解釋，以往工商舖最頂級投資者來來去去都是同一班人為主，他們對市況已經非常了解，投資經驗老到，大多已經有相熟的代理，一般普通代理較難埋身。而住宅代理要帶住宅投資者轉為投資工商舖物業更有一定難度，起盲公竹的作用有限，因此最近住宅投資者轉投工商舖的交易主要是以住宅代理與工商舖代理合作的形式促成為主。
工廈仍處低水 較易推銷
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，工商舖中投資難度較低的要算工廈物業，因為物業入場費較低，最低二三百萬元已經有交易，而造價亦可以參考樓上、樓下同景觀坐向的物業造價，銀行估值亦相近，與住宅單位的投資技巧相似，較易入場，代理亦較易推銷。加上現時工廈物業處於低水，尚有追落後的空間，正正可以解釋最近工廈成交急增的原因。
最近工商舖市場掀起一股大舖劏細舖熱潮，一眾資深投資者斥資以逾億元巨額資金購入大樓面商舖，然後將之劏出多個蚊型細舖拆散出售，一時間市場熱鬧，反應亦非常理想。各大代理行為增加工商舖市場佔有率，紛紛招兵買馬，各行也準備增加兩至三成工商人手，吸引不少原住宅代理心郁郁轉型。據了解，原來最近加盟工商舖代理，有三成均是住宅部代理，即是亦將住宅部門客戶的購買力帶過工商舖。
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