經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
總結2012年全年按市表現,根據金管局住宅按揭調查最新公佈的數據顯示,累計新取用按揭貸款錄得76,743宗,涉及金額1,919億元,與2011年全年的95,854宗及2,278億元比較,宗數及金額差距分別相差19.9%及15.8%,創兩年新低。踏入2013年,市民逐漸回復入市信心,農曆新年後有望出現樓市小陽春,帶動按市需求。
細觀按市近月表現,當中逐漸呈現政府於去年10月推出「雙辣招」以來的影響,住宅物業成交持續萎縮,加上收緊按揭措施影響,拖低按揭需求。
根據金管局住宅按揭調查數據顯示,12月新申請按揭貸款宗數按月再減少29.9%至7,449宗,創11個月新低,期內新批出按揭貸款額及宗數分別錄得151.87億元及5,583宗,與11月份比較,分別下跌37.1%及35%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少44.7%至31.04億元,而二手物業按揭貸款額則按月減少38.4%至94.72億元。
市場氣氛有望逐漸回暖
至於12月份新取用按揭貸款宗數則按月下調12.9%至6,874宗,涉及金額減少10.8%至188.65億元。值得注意,在房策效應下,以致12月的平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率出現同步下調。
展望今年,自1月政府公佈新一份《施政報告》,以增加土地及單位供應為賣點,當中的短、中及長期房屋供應規劃提升了市場透明度,亦有助增加本地買家置業信心,料在剛性需求的支持下,後市仍然樂觀,市場氣氛有望逐漸回暖,樓市或於農曆新年呈現小陽春,同步刺激按市需求。
同時,預期新盤供應將成為今年市場焦點,但在收緊按揭及「雙辣招」的雙重措施影響下,2013年投資者及非本地客入市意慾轉弱,料新取用按揭貸款金額續於2,000億元以下水平徘徊,甚至連續3年出現負增長,惟全年跌幅可望收窄。
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