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■沙田第一城45座高層G室以實用呎價11,678元創出屋苑2房單位新高。 資料圖片
——十大屋苑成交跌17％ 麗港城零成交
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）上周末市傳政府「辣招」年廿八出台，買家擔心後市有變化，加上農曆新年臨近，拖累二手成交。中原地產統計，十大屋苑過去周末、日兩日錄得19宗成交，按周急跌近30%，為近5周新低。不過，樓價繼續高昂，沙田第一城、荃灣中心等屋苑續錄高位成交，市場陷入「量跌價升」局面。
據了解，中原十大藍籌屋苑再次出現「零成交」(麗港城)，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園亦只錄得一宗成交。另一代理行美聯物業，統計十大屋苑兩日成交亦為19宗成交，較該行之前一周的統計23宗下跌17.4%。
業主封盤反價持續
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，接近農曆新年，二手巿場難免受傳統「收爐」慣例影響，加上業主普遍看俏後巿，部分更提早封盤，以觀望年後小陽春提價「解封」，收窄巿場貨源，拖累成交量急挫。
利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，多個新盤推售，分散不少二手購買力，加上自早前荃灣西站六區地皮以好價售出後，不少業主封盤及反價，造就不少高價、破頂成交等，部分用家未能追價而上，而且年關將至，選擇暫緩入市。
雖然樓市交投下跌，但各區樓價繼續企硬，每每成交均再創新高。其中，新界東藍籌屋苑沙田第一城，消息指45座高層G室近日以355萬易手，建築面積410方呎，實用面積304方呎，折合實用呎價11,678元，創屋苑2房細單位歷史新高。
荃灣中心高市價10％沽
美聯物業首席高級營業經理梁仲雄表示，荃灣中心錄得一宗高市價10%成交個案，單位為14座高層F室，建築面積492方呎，實用面積377方呎，以326萬元成交，實用呎價8,647元。原業主於2005年10月以116.4萬元購入，現帳面獲利約209.6萬元，持貨8年，賺幅近2倍。買家為本區租客，因業主加租，索性買樓自己供。
另外，港島藍籌屋苑太古城亦於日前錄得一宗新高，位於雅蓮閣高層H室，實用面積1,114方呎，建築面積1,237方呎，望海景，以1,955萬元成交，實用呎價17,549元，刷新屋苑同類型單位分層新高紀錄。
香港置業高級執行董事伍創業表示，由於施政報告無辣招「出台」，不少買家重燃入市意慾。回顧1月市況，普遍地區成交回暖，其中太古城錄得62宗成交，而普遍地區樓價均較月初升約4%至5%，不少屋苑成交價更屢創新高，以太古城為例，新高成交後，普遍業主叫價態度強硬，反價20萬，甚至反價40萬放盤亦屢見不鮮，足見業主「心雄」程度。
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