呎租2817 港舖天下最貴

http://paper.wenweipo.com [2013-02-08] 我要評論

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■銅鑼灣區租金升幅突出，5年間急升約6.3倍至平均每呎約1,700元水平。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者周穎) 在內地旅客不斷增長及全球奢侈零售品牌利用本港作為進入內地市場踏腳石，不惜天價租核心區舖位以收宣傳之效的兩大因素支持下，本港核心區一舖難求，每呎月租高達2,817.75港元，令租力壓倫敦、巴黎及悉尼等城市，榮升全球一哥。

　世邦魏理仕的季度報告表示，該行追蹤全球十個舖租最貴的主要市場，發現在主要地區持續欠缺新建築工程，導致供應短缺，市場競爭加劇。

租太高影響小商家入市

　報告指出，香港的舖租繼續位列榜首，主要地區的舖租截至去年第四季的每年每呎租金達4,335美元，即約33,813港元，換成月租則為每呎2,817港元，反映銷售市道並未有受到最近全球經濟不穩影響。然而，香港租金高昂，影響不少零售商的擴充計劃或進駐香港市場的意慾，令市場的需求減少。香港的零售商一般變得更為揀擇，核心區舖位仍然備受追捧，而非核心區舖位則變得不甚吸引。

港成奢侈品牌理想據點

　世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪指出，香港主要地區的舖租不斷攀升，是由於核心零售區供應有限，未來只有少數新商場投入市場，故國際品牌競爭激烈。預料今年經濟將保持樂觀，香港仍會是奢侈品牌的理想據點。然而當租金升幅太厲害的時候，零售商將變得謹慎。不過自去年年底開始，內地旅客的消費開始放緩，在舖租經已非常高昂的情況下，預料2013年租金將不會飆升。

核心區舖租金保持穩定

　世邦魏理仕全球首席經濟學家Raymond Torto預期，雖然零售商仍有擴張計劃，在開舖方面亦更有策略，但全球零售市道已甚穩定。未來香港、墨爾本及悉尼等地主要地區的租金增長將回穩，而東京、巴黎及北京等則會微升。經濟不穩令大部分市場的建築比率下跌，令供應不足、租金高踞不下的情況加劇。

5年一線街舖呎價倍升

　本港核心區舖位，除租金急升外，售價亦不菲。據美聯工商舖資料研究部最新的調查數據顯示，過去5年間，本港四大核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)之一線街舖平均呎價上升約1.1倍至逾14萬元，而整體舖位平均租金則於5年間上升約1倍，惟銅鑼灣區租金升幅突出，5年間急升約6.3倍至平均約每呎1,700元水平。