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香港文匯報訊 (記者 周穎) 甲級寫字樓去年受環球經濟影響，惟最近市道開始回暖，有研究報告指出，甲級寫字樓整體淨吸納量按季回升至去年第四季的37.2萬方呎，整體空置率則回落至4.3%，而期內租金錄得2.3%按季跌幅。高力國際預料甲級寫字樓租金於今年回升4%。
高力國際發表的研究報告指出，隨著金融、保險及房地產行業的削減職位招聘情況已見放緩，去年第四季中環寫字樓租務查詢增加，尤其是來自律師及金融行業，物色面積介乎3,000方呎至5,000方呎單位，個別租戶要求1萬方呎單位，令中環的寫字樓淨吸納量由第三季的負69,790方呎，大幅躍升至第四季的29,535方呎。
租金按季跌2.3%
雖然吸納量增加，期內甲級租金卻錄得2.3%按季跌幅，原因是中環超甲級寫字樓的租金叫價與租戶的預算有相當大的差距，導致需求回軟。中環甲級寫字樓租金按季下跌5.7%。但港島東卻受到搬遷需求所帶動，寫字樓租金升勢最強，錄得4.8%的按季升幅，東九龍區表現緊隨其後，非核心化趨勢令該區租金按季上升4.3%。
自政府於去年10月推出遏抑住宅樓市措施後，投資者將資金轉向商業物業市場，去年底寫字樓交投表現突出，成交價在3,000萬元或以上的交易宗數按季上升111%，成交總額達149億元。
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，去年第四季房地產基金、本地私募基金及海外投資者趨活躍，機構投資者雖曾被調低物業按揭成數所困擾，但現已找到其他融資渠道，例如夾層融資。此外，政府計劃將東九龍打造為主要非核心商業區，配合基建改善工程，令此區的分層出售寫字樓單位的交投亦趨活躍。
他指出，近期寫字樓租務成交量上升，顯示整體寫字樓市場在今年有增長動力，預料甲級寫字樓租金會回升4%，中環及東九龍的表現較為突出。
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