|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 究竟樓價有多高？差餉物業估價署(差估署)昨日發表報告，原來去年全年樓價指數一共升了25.8%至226.2點，跑贏租金逾一成。樓價即使12月升幅放緩按月只升0.4%，但上升勢頭未停；由於1月施政報告未有「出招」壓市，估計今年1月的樓價指數仍會向上。
住宅樓價愈細愈癲
差估署顯示，去年樓價以面積最細的A類(實用面積少於431方呎)單位升幅最急，高達29.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若以十大屋苑計，將今年1月與去年1月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價相比，嘉湖山莊、荃灣中心、沙田第一城及新都城等提供較多細單位的大型屋苑，過去一年樓價錄得介乎35%至40%的升幅，麗港城、黃埔花園、美孚新邨、康怡花園、海怡半島及太古城則升16%至25%。
差估署公布最新住宅租金指數，去年租金累升逾13.59%，12月升幅只得0.13%。雖然預期今年私樓租金升幅與樓價同樣未及上一年，但相信需求強勁下私樓呎租可望再下一城。
非住宅旺 工廈升44%
住宅樓價長升長有之際，未受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)影響的非住宅物業大旺，其中工廈升幅最誇張，售價於1年內升幅竟達44.32%，同期租金升幅只得13.13%，但相對地回報率由去年3.7%急跌至3%。零售樓面的租金和售價都持續上升，全年租金升11.7%，售價升幅超過39.38%，回報率亦由2.9%急降至2.3%。
寫字樓方面升幅較少，但去年12月明顯急升，按月上升近2%，反映不少住宅資金流向寫字樓，全年累積升22.7%。寫字樓租金則因長期高企，未有支持，去年12月租金按月下跌0.26%，為去年3月以來首次下跌，全年租金累積升幅7%。
|
