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■動工中的啟德郵輪碼頭。香港文匯報記者 周穎攝
香港文匯報訊（記者 周穎、攝影記者 張偉民）九龍城物業以單幢「蚊型」樓為主，但毗鄰啟德郵輪碼頭，又有東九龍商業中心區效應，加上位處小學41號名校網，故樓花盤每每推出即吸引大批投資者、單身族及小家庭承接。因此各大小發展商紛紛在區內插旗，包括恒基發展的曉薈、英皇發展的御．太子、匯賢閣，以及信和、嘉華等地盤等，區內新供應陸續有來。
由於九龍城區屬於舊啟德機場範圍，區內物業曾有高度限制，物業不逾10層高，區內二手住宅成交一向不多，同時大型屋苑更加欠奉，因此4大行代理促成的成交多以「射單」為主，二手市場一向乏善可陳。
受累舊啟德 單幢樓主導
利嘉閣地產新啟德分區經理程仲雄指出，區內現時大型屋苑只有華懋旗下的豪門、御．豪門及御．門前三個姐妹屋苑，其餘均是各發展商早期落訂收購的單幢項目，因受地盤規模限制，未來區內的供應多以單幢蚊型一房或開放式單位為主，又由於區內「食正」啟德郵輪碼頭啟用、沙中線開通及起動九龍東等一系列發展計劃，區內物業未來租務前景及物業升值潛力甚佳。
他指出，由去年12月起，區內的匯賢居甫推出，即獲區內街方客承接，短時間已經沽出絕大部分單位，只售餘4個特色單位；今年1月推出的曉薈，亦沽出30餘伙，雖然呎價高，但發展商提供九成按揭，令入場首期大大降低，故吸引不少新手投資者購入物業博升值，令樓盤價量俱備。而2月由於節日氣氛濃厚，加上各區新盤推售，失去市場焦點，暫時只錄得御．豪門及御．門前兩宗成交。
或成新灣仔 租賃有支持
他認為，九龍城區內未來發展前景甚有現時灣仔的模式，新供應均是以單幢樓為主，吸引不少於金鐘區上班的單身貴族、兩人小家庭買家購入或租入物業，未來九龍城區區內發展成熟，購物、飲食均十分便捷，將會吸引於九龍東及啟德郵輪碼頭的上班族遷入，租賃有支持。
為吸引新派租客及分支家庭，恒基早前推售的曉薈18樓B室連裝修示範單位，建築面積同為424方呎，實用面積則有254方呎，設計以自然時尚為主題。單位主調採用白色，素色牆身配以白色地板及天花，配合特高樓底營造空間。客廳一旁設有大型玻璃窗，大量充足的自然陽光，令單位一室光鮮明亮。另外，單位設開放式廚房，客廳與廚房以玻璃吧枱作分隔。
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